上海市嘉定区嘉定新城主城区板块市场分析样稿.docx

上海市嘉定区
嘉定新城主城区板块
市场汇报

部 门：投资咨询部
汇报人：董 佩 飞
目录
一．区域分析 3
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二．区域市场分析 19
、产品基础信息及产品周围配套 19
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28
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三．产品分析 29
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四．市场汇报总结 37
区域分析

嘉定新城是上海市城市总体计划确定近期关键发展三座新城之一，将建成以现代服务业、世界级体育休闲产业和高科技产业为关键现代化城市，是上海城市圈西北翼区域性关键城市。
北部老城区，配套成熟
而嘉定新城主城区则在嘉定新城中心区域，也是未来整个嘉定新城板块市政计划关键区域，市政计划800亿元支出将投入这个区域。
南部区域
大部分在建
嘉定新城主城区在嘉定区中北部，板块北部区域为配套成熟老城区，西至沈海高速公路，东至澄浏中路，南至上海绕城高速公路，北至胜竹路。板块南部区域为“十二五”关键建设新城区域，西至沈海高速公路，东至沪嘉高速公路，北至上海绕城高速公路，南至宝安公路。

嘉定新城主城区北部和嘉定北部板块相连，东部和安亭汽车城板块相连，西部和南翔板块相连。嘉定新城主城区处于嘉定新城大区位关键位置，安亭汽车城板块，南翔板块则组成了嘉定新城主城区两翼。
嘉定北部
板块
嘉定主城区板块
南翔板块
安亭汽车城
板块
大环境区位图
嘉定新城三大板块比较图
新城主城区
安亭汽车城
南翔
计划面积
120平方公里
40平方公里
40平方公里
计划人口
50-60万
15万
15万
发展定位
嘉定区政治，经济，文化中心
嘉定新城关键区位，嘉定新城关键功效空间载体
，发展现代居住，传统古镇风貌和城市工业
以全国最关键汽车产业基地之一为目标，深入发展汽车产业生态链
上海市区对外交通枢纽
嘉定新城主城区，是嘉定新城城市关键功效空间载体，是嘉定区政治、经济、文化中心。嘉定新城主城区计划人口约50万，计划面积120平方公里(其中城市建设用地约80平方公里，生态文化园区和绕城森林约40平方公里)。
计划嘉定新城主城区是集商业商务，文化教育，科研培训、运动休闲、旅游度假、生活居住和城市工业等功效于一体综合性现代化城区。其中，需要关键培育是现代服务业、生活居住和城市工业三大功效。空间布局上，嘉定新城主城区区分为F1体育休闲区、南部城区、生态文化园区、北部城区(包含嘉定老城)、城市产业区和绕城森林等六个分区。
嘉定新城主城区空间布局细化
F1休闲产业区
南部城区
生态文化园区
城市产业区
绕城森林区
北部城区
F1休闲体育区
F1上海国际赛车场及其周围赛车文化配套，东至漳浦河，西至松鹤路、东环路，南至宝安公路，北至计划中郊区环线高速公路，
生态文化园区
上海北郊生态湿地（）东至胜辛路，南至宝安公路，西至嘉松北路，北至沪宜公路；紫气东来景观工程（）东至阿克苏路、南靠天祝路、北至塔秀路、西至温泉路；（）
城市产业区
关键集中在马陆镇沪嘉公路东侧发展，关键以高科技，高效益，产业集聚、环境优异，生态型现代化工业园区。
绕城森林区
关键集中在嘉定新城主城区中心区域边缘，总建面40平方公里，是嘉定新城城市环境品质保障之一，也是嘉定新城城市结构特色所在。是新城连续吸引力依靠。计划绕城森林以生态森林和近郊公园为主，并内可合适设置生态型高等级墅和低强度、低密度社会公共设施。
南部城区
西靠沈海公路，东至沪嘉高速公路，北至上海绕城高速公路，南至宝安公路，现在大量市政配套、商业配套在建，政府投入800亿元，3-5年内可完成，未来是整个嘉定板块关键区域，全部配套设施均可辐射周围安亭，马陆，南翔，嘉定北部各个居住区
北部城区（嘉定老城）
配套成熟老城区，西至沈海高速公路，东至澄浏中路，南至上海绕城高速公路，北至胜竹路
结论：整个板块除了北部老区有历史以外，其它生态文化，绿色景观，F1运动均属于新建项目，南部关键区很多配套属于在建项目，等到真正成熟还需3-5年时间