商业地产项目市场定位分析.pdf

中文摘要商业地产是国民经济发展的重要增长点,对中国国民经济的发展能够起到拉动的作用。一个国家经济的发展需要“三驾马车”,即固定资产投资、消费和对外贸易,固定资产投资中有很重要的一块就是商业地产,扩大内需也要靠商业地产。 2010年中央政府出台了一系列调控房地产市场的政策,住宅地产的投资价值不断降低,所以房地产商开始把目光投向了商业地产。同时,中国不动产研究中心发布的《20lO年商业地产新趋势报告》显示,受金融危机影响,2009年商业地产整体陷入停滞状态。2010年,由于国家的总体经济形势和出台的相关政策,商业地产市场开始回暖。不过,商业地产市场存在着许多盲目开发、空置率高和盈利能力低等问题。这些问题的产生,很大程度上是由于缺乏科学的项目定位。所以,研究商业地产的项目定位问题具有很现实的意义。本文总结了国内外关于商业地产定位的相关研究成果,阐述了商业地产项目的基本内容和程序,制定了系统详细的项目定位策略。最后结合天津大悦城项目, 运用市场调查法、市场细分法、SWOT分析法和归纳总结法进行实例分析,在详细地分析了商业地产项目地宏观环境分析、地理环境分析、商圈特征分析、目标顾客分析、竞争分析、SWOT分析等的基础之上,全面系统的进行了商业地产项目的整体市场定位、客户定位、经营策略定位、价格定位、功能定位以及规模定位,最终归纳出了该项目的定位状况,并建立起一套比较完善的商业地产定位体系和相对有效的商业地产项目定位的工作流程,为商业地产的成功运作提供一些参考意见。关键词:商业地产;市场定位;商圈;市场细分 ABSTRACT mercial real estate is point of our national economy, 柚d itcould booSt theeconomic development of our deVelopment of economy in one count巧needs are inVestment inthe fixed assets, consumption real estate is aVeg important pan of investment inthefixed∞sets,锄dexp锄ding thedomeStic demand alsoneeds reales讹. In20 0,thecentraIgoVemment adopted aseries ofpolicies in order tofixthe realesta钯mafk吒锄d theinves仃11entValue ofequi够residential isdecrcasing s0the proper哆deVelopers beg觚t0 tum theireyes mercial time,a report on new trend mercial real estate in20 0by China Realt)r Research Center shows mercial realestatebogged down in2009. In2010,becauSe ofthe mercial situation in our count巧粕d reIatedpoIicies mercial real eState market ,therc are many blind development锄d hi曲Vac锄cy rate绷d low eaming capac时Whi“is caused by sCientific project , researching pr巧ect positioning mercial real estateh嬲廿leme锄ing ofrcali够 This thesissummarizes relatedresearch resultsabout positioning mercial rcal estatehome锄d abroad,觚d represents the content and procedure mercial real estate program,觚d bines theJoy c时in啊anjin,and applies ma墩ctresearch,market classificationmethod,柚d SWOT 锄d c