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房屋拆迁安置补偿方案
2 房屋拆迁安置补偿方案
23>.1 方案的制定依据
1、《中华人民共和国土地管理法》;
2、《武汉市城市规划管理办法》;
3、《武汉市征用集体所有土地补偿安置办法》(市人民政府令第149号)
4、《武汉市征用集体所有房屋拆迁管理办法》(市人民政府令第148>8号);
5、《市物价局、市国土资源管理局关于征用集体所有土地房屋拆迁宅基地区位补偿价标准的通知》(武价房字[2004]73号);
6、《市物价局、市房产管理局关于印发武汉市房屋重置价格标准的通知》(武价房字[2004]74号);
7、《武汉市国土资源管理局关于印发<武汉市征用集体土地房屋拆迁补偿历史遗留问题处理意见>的通知》(武土资耕[2004]317号);
8、《关于制定我市中心城区房屋搬迁补助费和临时安置费等标准的通知》(武价房字[2005]75号);
9、《关于房屋拆迁货币补偿增加房屋拆迁补助费的通知》(武规拆字[2003]14号);
10、《市物价局、市国土资源管理局关于印发征用土地中青、鱼苗及地上附着物和其他有关设施补偿标准的通知》(武价房字[2005]11号)。
11、《关于征用集体所有土地房屋拆迁宅基地区位补偿标准的通知》
12、《武汉市城市规划管理局关于印发<武汉市城市房屋拆迁安置补偿资金监控管理规定>的通知》
拆迁范围和拆迁对象
本次拆迁范围是硚口天顺园小区以北,汉丹铁路以北,古田二路以东,中环线以南(详见规划用地范围红线图)土地上建筑物及附属物。据图测算,在该区域范围内有当地居民住房及临时性辅助用房。共有居住用房10户,平均每户占地200m2,临时新辅助用房5座,平均每座占地120m2。房屋均为单层平房,住房每座建筑面积为180m2,临时性辅助用房每座建筑面积100m2。住房结构型式为砖混结构,已使用年25年;临时性辅助用房结构型式为为砖木结构,已使用年25年。
根据《市物价局、市房产管理局关于印发武汉市房屋重置价格标准的通知》(武价房字[2004]74号)文件中关于房屋分类分等标准的相关规定,可以判定待拆迁房屋,居住用房为二级砖混结构,临时性辅助用房为二级砖木结构。
主要情况如下面表所示。
地址
硚口区:江兴路(古田二路—经济适用房小区东)
拆迁范围
南至汉丹铁路、天顺园小区

西至古田二路北至中环线

总占地面积:236445m2
类型
结构
型式
使用
时间
数量
单位占地面积
单位建筑面积
总占地面积
总建筑面积
居住
用房
二级
砖混
25年
10
200
180
2000
1800
临时性用房
二级
砖木
25年
5
120
100
600
500
结构
等级
标准


结构标准
装修标准
水电卫设施
标准
砖
混
结
构
一
多层:
现浇钢筋混凝土圈梁、构造柱,现浇钢筋混凝土平屋面,现浇钢筋混凝土楼板,红砖墙。
外墙贴块料面层,内墙水泥混合砂浆粉刷,楼地面水泥混合砂浆抹面,木门、塑钢窗或铝合金窗,顶棚水泥砂浆刷白。

水电卫设施齐全。

二
多层或低层:
实心