扬州市市区规划管理技术规定42761样稿.doc

扬州市市区计划管理技术要求
 扬府规〔〕1号 第一章  总则
  为规范本市计划管理审批行为，统一实施标准，依据国家和省相关要求，结合本市实际，制订本要求。
  本要求是和《江苏省城市计划管理技术要求（）》相配套规范性文件，适适用于市区范围内各类计划编制和新建、改建、扩建工程，不适适用于私有住房建设工程。老城区、风景区，可依据实际情况和特殊要求确定其相关技术指标。
  临时建设工程计划管理措施另行制订 。
　　    乡村住房建设和城市居民私房翻建计划管理措施另行制订。
第二章  相关建筑容量控制要求
  建筑合理层高界定
低层（多层、高层）住宅建筑层高H≤（）米；商业用房、办公用房合理层高H≤（大型公共建筑、公共共享空间等除外） 。
  阁楼南北檐口高度<，檐口高度指阁楼室内地面至屋面和建筑主墙相交处高度。
  建筑底层设置地上车库层高H<。
建筑层高高于合理层高应按不一样百分比折算计算虚拟建筑面积，并按核实后虚拟建筑面积计算容积率。（）
  建筑面积计算
建筑面积计算应根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-）实施，同时要求：
  米≤H< 米之间按水平投影面积二分之一计算建筑面积，层高H≥ 米算全部面积。
  建筑底层檐廊有柱、平台和围护结构，按檐廊水平投影面积计算建筑面积。仅有柱、平台、护栏、栏板而无外墙外窗按檐廊水平投影面积二分之一计算建筑面积。
  建筑底层架空、无围护结构，并作为公共开敞活动空间，按水平投影面积二分之一计算建筑面积。
  内凹阳台水平投影面积≥8㎡或其进深＞2米（形状不规则，按其进深平均值计算）算全方面积（入户花园可参考内凹阳台实施，入户花园或空中花园每套住宅只能设置一处）；外凸阳台水平投影面积
≥10㎡或进深＞2米算全方面积。其它均按水平投影面积二分之一计算建筑面积。一户阳台板相连两个相邻阳台按一个阳台计算指标，并对应计算建筑面积。
  二层设阳台位置底层如不作为阳台，无出入口不计算建筑面积，有出入口按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-）；只要阳台上部有永久性顶盖，不管其高度，均作为阳台，不作为露台。
  窗台和室内楼地面高差≥；飘窗窗台和室内楼地面高差<，窗台至窗顶净高＞，计算全部面积，≤H≤，计二分之一面积，窗台至窗顶净高< 米飘窗不计算建筑面积。
  容积率计算
除以下要求情况外，标准上容积率计算建筑面积根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-）实施。
  阁楼檐口高度＜，；阁楼檐口高度≥，。
  商业用房、办公用房等公共建筑层高H＞，按H/×建筑面积计算出虚拟建筑面积作为核实容积率标准；如商业用房、办公用房独立隔断开间＜8米，＜H≤6米，按建筑面积2倍计算出虚拟建筑面积作为核实容积率标准。层高＞6米，按建筑面积3倍计算出虚拟建筑面积作为核实容积率标准。大型公共建筑、公共共享空间等除外。
  低层（多层、高层）住宅建筑层高H>（）米，按H/（）×建筑面积计算出虚拟建筑面积作为核实容积率标准。
  建筑物底层设置地上车库层高H≥，建筑面积计入容积率；≤H＜,计算建筑全方面积,但不计入容积率； H＜,计算1/2建筑面积,不计入容积率。
  地下及半地下室顶板标高超出室外地坪标高≥，且层高H≥，建筑面积计入容积率；顶板标高超出室外地坪标高<，建筑面积不计入容积率。室外地坪标高按和建筑相接部分最低点计。
  在激励利用地下空间同时，不应随意改变原有自然地形地貌。除计划有明确要求外，不得经过覆土方法抬高室外地坪标高人为制造地下空间，不然视同地面建筑。
设有下沉空间建筑，下沉开敞空间平均进深≤，其迎向下沉空间建筑内部空间按地下建筑面积计算；平均进深>，其迎向下沉空间建筑内部空间根据地面建筑面积计算，，其它部分仍根据地下建筑面积计算。
  底层架空、无围护结构并作为公共开敞活动空间不计入容积率。