山顶项目营销策划提案.ppt

山顶·境界营销策划提案
河南省富通房地产营销策划有限公司
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第一部分：市场定位
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一、区域定位
仕族领域
●行政事业人群聚集地
●高尚优越的生活氛围
●稳定有序的生活节奏
定位依据
●行政事业单位家属聚集区
●垄断性行业单位生活区
●金融、传媒等公众行业生活区
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二、客户定位
新仕族
●推动社会进步的人群
●掌控公众资源的人群
●主导城市发展的人群
●拥有话语权的社会精英
●经世济国的志向人群
定位依据
●行政事业单位公职人员
●垄断性行业从业人员
●金融、传媒等公众行业服务人员
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三、产品定位
金领寓所+空中别院+阔厅明宅
金领寓所（1#2#楼）（35-90平方米）（50%）
●小户型高层豪宅、套房
●24小时多功能寓所（居住、私人酒店、SOHO）
●星级酒店服务品质
定位依据
●点式楼，采光、朝向受制约，不适宜常规居住
●本区域缺少小户型高档公寓，填补市场空白，减少本
项目整体开发风险
●功能多样，附加值高，可应对市场变化
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三、产品定位
金领寓所+空中别院+阔厅明宅
空中别院（3#楼）（140-180平方米）（20%）
●复式（跃式）楼
●宽幅景观、大范围采光
●别致现代立体生活空间
●开辟阳光花房或挑空阳台，营造空中别院
定位依据
●规避《国六条》限制
●丰富产品线
●迎合不同客户的市场需求
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三、产品定位
金领寓所+空中别院+阔厅明宅
阔厅明宅（1#3#楼）（90-155平方米）（30%）
●平层三房和四房
●采光好、通风好、景观好
●高舒适度生活空间
定位依据
●本区域的主流产品
●符合目标客户的生活需求
●经过市场验证的成熟产品
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第二部分：市场推广主题
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1．案名
山顶·境界
●阐释：都市的“山顶”·优越的生活境界
●山顶：开发商品牌+建筑高度意象
●境界：开阔视野·优越生活理想
●寓意
A、客户具有达观、从容、淡定天下的生活态度。
B、站在社会金字塔上层的主导人群，欣然创造着都市财富与梦想。
●说明：以两组意向关联词“山顶·境界”为案名，表象层面简洁易读易记，意象层面寓有深层哲学意味，暗合高层目标客户群的“形而上”生活态度和精神追求。
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2．推广主题词
经三路·云中华廷·仕族领域
●经三路
明确地域和路带
●竣景华廷
高阔远景，华彩居廷
●仕族领域
优越生活领域
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