城市更新项目操作指引2013年 06 13.ppt

城市更新项目操作指引
坪山办事处城市更新事务中心
2013
年
7
月
目
录
1
、关于规划
2
、城市更新政策解读
3
、城市更新操作流程
4
、社区实践相关问题
关于规划
1
?

《城乡规划法》
?
1998.
（
2001
）《深圳市城市规划条例》
?
城市规划法规
专业委员会：
发展策略委员会、法定图则委员会、建筑与环境艺术委员会
?
城市规划委员会
城市规划体系

?
总体规划
?
次区域规划
?
分区规划（组团规划）
?
法定图则（控制性详细规划）
?
详细蓝图（修建性详细规划）
?
城市规划五个阶段
城市规划分类

城市更新单元规划（改造专项规划）
?
城市更新单元规划通过建环委审批后，可视为完成对法定图则的调整
城市规划分类

?
总体规划层面
六和商业广场
项目位置
城市规划分类

?
分区规划层面
六和商业广场
项目位置
坪山新区综合发展规划
城市规划分类

?
法定图则层面
【坪山中心老城地区】
法定图则（公示版）
六和商业广场
项目位置
城市规划分类

?
详细蓝图层面
六和商业广场总平面布局
《深圳市房屋征收与补偿实施办法》流程图
各区房屋征收部门编制本区
下年度征收计划草案报送
（每年
11
月
1
日前）
市房屋征收部门汇总各区下
年度房屋征收计划草案报送
(
每年
12
月
1
日前）
市规划国土部门征求市发展
改革部门意见进行审核后报
送（每年
12
月
31
日前）
市人民政府批准年度征
收计划
区政府委托新区管理机
构组织相关部门对征收
补偿方案进行论证
根据征求意见及听证
情况修改补偿方案并
公告
补偿方案应当在房屋征收范
围、政府网站公布并征求意见
征求意见期限不少于
30
日
区政府组织被征收人和
公众代表召开听证会
辖区政府作出房屋征
收决定并公告（公告
3
日）
被征收人申请行政复
议、提起行政诉讼
年度征收计划编制
暂停公告
房屋征收范围确定后
明确在发布征收提示后，对
以不当增加补偿的行为部分
将不予补偿
房屋征收部门对征收范围
内的房屋权属、区位、用
途、建筑面积等情况进行
前期摸底调查
房屋征收部门委托市房地产评估
法定机构对房屋征收项目费用进
行概算（自征收范围确定后
30
日
内完成）
房屋征收部门拟定房
屋征收补偿方案（自
征收范围确定后
30
日
内完成）
因城市更新需
要征收房屋
补偿方案制定
作出房屋征收决定
房屋征收部门根据规划
选址与土地预审确定房
屋征收范围
房屋征收部门在征
求意见期间进行社
会稳定风险进行评
估论证
房屋征收部门会同相
关部门落实房屋征收
补偿费用
区人民政府作出
房屋征收决定的
区人民政府将房屋征
收决定书面抄送市规
划国土主管部门
项目建设单位根据年度
计划开展立项、选址等
工作
3
个工作
日内在房屋征收范围、政府网
站以公告形式发布征收提示
决定公告当日暂停办理
征收行为限制所列事项
的相关手续
被征收人对房屋
征收决定不服的
根据听证会情
况修改方案
城市规划分类

?
城市更新专项规划
《坪山新区六和商业广
场城市更新专项规划》