深圳物业管理收费标准样稿.doc

相关规范本市物业管理服务收费
相关问题通知(听证稿)
各相关单位:
依据国家发展改革委员会、建设部《物业服务收费管理措施》及广东省物价局、广东省建设厅《相关落实实施国家发展改革委、建设部<物业服务收费管理措施>通知》精神，为规范本市物业管理服务收费，现就相关问题通知以下：
一、本市住宅物业(不含别墅小区)实施政府指导价，由业主和物业管理单位依据政府价格主管部门公布指导标准（见附件）在物业服务协议中约定收费标准。
非住宅物业及别墅小区实施市场调整价，由业主和物业管理单位在物业服务协议中约定收费标准。
本通知公布实施前，各类物业已经价格主管部门审核收费标准，在业主委员成立前，可仍按价格主管部门审核标准实施；业主委员会成立后，按物业管理单位和业主委员会约定收费标准报业主大会同意后实施。
二、物业建设单位应该在销售物业之前制订临时业主条约中约定前期物业管理服务费用标准，并向物业买受人明示。
建设单位和物业买受人签署买卖协议，应该约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方法及计费起始时间等内容，包含物业买受人共同利益约定应该一致。
三、物业管理服务费包含以下项目标支出：
㈠管理服务人职员资、社会保险和按要求提取福利费等；
㈡用于物业管理办公费用和固定资产折旧费用;
㈢物业共用部位、公用设施、设备日常运行、维护及能源费用；含高层楼宇供水加压设备维修保养费用；有电梯、中央空调物业，含电梯运行维护费用、中央空调运行维护费用；
㈣环境卫生清洁费用；
㈤绿化养护费用；
㈥治安防范费用；
㈦物业共用部位、公用设施、设备及公众责任保险费用；
㈧公用水电费用；
㈨开展必需小区文化活动费用；
㈩物业管理企业酬金；
（十一）经物业服务协议约定或业主同意其它费用。
四、物业管理服务费按房地产权利证书登记房屋建筑面积收取；未办理房地产权利登记，物业管理服务费按购房协议标明建筑面积收取。
五、物业管理服务费自业主入住之日起开始收取。
六、物业管理服务费应按月收取。
七、物业管理单位收取物业管理服务费用，应该根据法律要求和物业服务协议约定提供对应服务，不能只收费不服务，或多收费少服务。
八、取消物业管理服务费外收取中央空调运行维护费要求。中央空调运行维护成本计入物业管理服务费,中央空调发生水电费用按实际发生额向业主或非业主房屋使用分摊。
本通知公布实施前已在物业管理服务费外收取中央空调运行维护费，在业主委员会和物业管理单位约定新收费标准以前可仍按现行标准实施；业主委员会成立后在确定新收费标按时，按本通知要求实施。
九、取消物业管理服务收费实施收费许可证管理要求。本通知公布实施前由各级价格主管部门核发《广东省经营服务性收费许可证》，一律废止。
十、取消优异小区收费标准上浮要求。未经业主大会同意，对取得国家、省、市各级优异物业管理称号物业单位，其收费标准不得在原收费标准上另行上浮。
本通知公布实施前已经上浮，自本通知公布之日起，应取消上浮。
十一、物业管理单位对房屋装修可收取以下费用：
㈠装修管理费。按房屋建筑面积和装修工期一次性向业主收取，带电梯房屋：·天，·天。装修管理费用于赔偿装修期间损坏共同部位修复、装修期间多种设备