某住宅四期工程监理细则(整理).docx

监理细则
编制：（专业工程师签字） 审批： （总监签字）
2010年12月08日
目录
一、 工程工程简况 2
（一） 工程特征2
（二） 设计简况3
（三） 主要建筑、结构做法 4
二、 编制依据4
三、 监理目标5
（一） 投资目标5
（二） 进度目标5
（三） 质量目标5
四、 监理工作依据 7
五、 监理工作施实要点和预控措施 7
（一）施工阶段质量监理和预控措施 7
一、 施工阶段质量预控 7
二、 地基与基础工程质量控制要点 9
三、 砼基础及主体工程质量控制要点 11
四、 地面与楼面工程质量控制要点 22
五、 门窗工程质量控制要点 28
六、 砌体工程施工预控措施 30
七、 采暖及卫生工程 34
九、排水系统安装特别要求 38
十、卫生器具安装特别要求 39
十一、采暖地特别要求 40
十二、空调工程 40 十三、施工阶段监理电施 41 十四、工程用原材料、半成品地检验取样规定 44
（二 ）建设工程施工阶段地投资控制要点 55
一、对工程造价地监督和控制 55
二、建设工程施工阶段地投资控制措施 56
三、工程施工阶段投资控制地具体控制细则 57
四、工程支付与计量地控制 60
五、加强对工程投资支出地分析和预测 63
六、工程决（结）算地编制和审查 64
一、工程工程简况
（一 ） 工程特征
（1）工程名称：烟台市锦绣新城四期工程 1、2、3、4、 5#楼
（2）工程建设地点：烟台芝罘区锦绣新城南侧
（3）建设单位：烟台市宏丰置业有限公司
（4）设计单位：山东圣凯建筑设计咨询有限公司
5）勘测单位：山东省烟台市地质工程勘察院
（6）施工单位：山东德信建设集团、山东兴盛建设集团、烟台建设集团六分公
司
（二） 设计简况
（ 1）建筑面积：
1#，其中住宅建筑面积 ，机房面积
，，（含住宅交通）.
2#，其中住宅建筑面积 ，机房面积
，，（含住宅交通）.
3#，其中住宅建筑面积 ，机房面积
，，（含住宅交通）.
4#，其中住宅建筑面积 ，机房面积 ，， tf（含住宅交通）.
5#
（含住宅交通）.
（ 2）工程设计规模等级：一级
（ 3）建筑层数： 1、2#楼地上 31 层，其中地上一至二层为网点，三至三十一层 为住宅，； 3、4、5#楼地上32层，其中地上一至二层局部为网 点，一至三十二层为住宅 .建筑高度： .
（ 4）主要结构类型：剪力墙结构，网点为框架结构
（ 5）建筑物结构设计使用年限： 50 年
（ 6）屋面防水等级：二级
7）建筑防火分类：高一类；地上建筑耐火等级：一级
建筑结构安全等级：二级
建筑抗震设防类别为丙类(标准设防)，地基基础设计等级为甲级
剪力墙抗震等级：二级，框架抗震等级：二级
场地地震基本烈度： 7 级，抗震设防烈度：七度设防
(12)建筑场地类别：U类，场地标准冻深：
(三)主要建筑、结构做法
(1)墙体：、100机制砖墙；除剪力墙外其
余墙体为 100、 200、 250、 300加气砼墙；
( 2)地面：合用前室 1 层楼梯间为磨光花岗岩地面，厨房为面砖地面，卫生间 为面砖防水地面，其余为细石砼地面；
( 3)楼面：卫生间为面砖防水楼面，厨房为面砖楼面，合用前室为磨光花岗岩 楼面，其他为水泥楼面；
( 4)墙面：外墙为面砖墙面和涂料墙面；内墙面：厨房为面砖墙面，卫生间为 面砖防水墙面，其他墙面为混合砂浆墙面；
( 5)顶棚：前室、走廊、楼梯间为刮腻子白色涂料顶棚，其余为刮腻子顶棚；
( 6)屋面为防滑地砖上人平屋面、水泥砂浆不伤人屋面、平瓦坡屋面；
( 7)楼梯：不锈钢楼梯扶手、栏杆；
( 8)窗：采用 PA 隔热铝合金框， 5+12+5 中空玻璃； PVC 塑料框， 5+9+5 中空 玻璃；
二、编制依据
监理规划
与本工程相关地标准、规范、设计文件和技术资料
（三）施工组织设计
三