海景明珠新城营销推广方案.doc

海景明珠新城营销推广方案
海景明珠新城营销推广方案

中汇(茂名)地产
2014-01-10
2013年,在国家宏观调控、货币政策以及本市地方政策的共同作用下,茂名市房地产市场呈现价格稳定、近期交易趋缓的发展态势,激烈的竞争依然存在。
前言
报告脉络
一
三
四
二
项目概况
项目定位
推广思路及产品建议
VIS 视觉系统展示
茂名市及电城楼市概况
Part 1
2013国内房地产市场政策
2013年上半年房地产政策汇总
2013年上半年房地产政策汇总
2013年上半年,为了进一步加强和扩大房价调控的效果,中央及地方政府针对商品房和保障房双管齐下,调控政策继续升级,细则也不断的深化。为了进一步抑制商品房需求,行政、经济手段并用:
·近40个城市出台实施限购,货币、信贷政策持续收紧。
一、2013年上半年主要楼市政策之商品房市场
◆行政措施:
1、限购政策升级
2、要求地方出台房价控制目标;
3、商品房销售明码标价,严格要求一房一价制;
◆货币信贷:
1、实施差异化贷款方式;
2、二套房贷首付9>60%,利率11>.1倍;
3、房地产类贷款同比下降显著;
二、2013年上半年主要楼市政策之保障房市场
◆问责制:
1、1000万套保障房签订“军令状”;
2、对落实国家1000万套保障性安居工程建设用地实行责任制;
3、加快保障性住房资金预算执行进度
4、鼓励央企参加保障房建设;
茂名市房地产市场现状分析
2013年茂名房地产市场概况:

2013年上半年茂名市房地产开发建设持续放缓。
其主要原因是:
1、从投资规模看,上半年,,%,,;
2、从施工规模看,,%,,。,%。
2013年茂名市房地产市场概况:
2013年上半年茂名市房地产市场发展特点
我市房地产市场主要呈现以下几个特点:
(一)外地大型房企纷纷进驻,进一步推动土地市场交易活跃。碧桂园、富城地产、中国铁建、乐天地产等多家国内知名房企纷纷进驻,带动了我市土地市场成交活跃。
(二)花园住宅受追捧,区域性特征更加明显。由于环境优雅,物业服务好等原因,花园住宅一直非常畅销,特别是在目前新增住宅以高层、小高层为主的情况下,80-110平方米的花园小区在市场上一直供不应求,同时随着行政中心南移,滨海新区,吸引力不断增强,住房需求持续升温。
(三)企业品牌特征已显现力量。茂南区星翠苑、明恒世家等率先单价逼近8000。滨海新区南组团安泰华府、盈翠生态园等单价直逼5000。
电城市场概述
当前电城房地产市场中,主要集中在新区--工贸小区周边。城区中心基本没有成熟小区,基本以多层为主,没有花园概念;目前以清泉湾为首例,开始带来新的生活方式。电城常住人口少,大约7万人口左右,但是电城毕竟是文化底蕴比较深的城镇,主要以海产为主,私营老板居多,普遍生活水平好,而且该地居民二次改善需求强烈。
电城目前可以竞争的项目没有,而且以电城为核心辐射周边的城镇市场也是相对空白。大型的城市综合体在电城是首个,同时也会面临市场去化的问题。
近期茂名市房地产市场变化
2013年上半年以来,尤其是6月份以后,在新的房地产市场调控政策力度加码以及货币政策、媒体舆论等的叠加效应干预下,我市存量房市场成交平淡,保持低位运行。市区存量房市场成交较去年有所下降,但整体上看还是比较平稳。滨海新区则交易急跌,出现放缓迹象。受二套房个人所得税政策的影响,二次购房者的买房成本再次上升,同时银行贷款的难度也有所增大,存量房的观望氛围开始产生。
2013年下半年市场预测
经过近一年的调整,限贷限购政策对房地产市场形成一定打压,今年下半年房地产业将迎来较平稳的调整过程。
总体来看,茂名市房地产价格回落不太可能,但价格将会一个相对平稳的过程,明年上半年会出现交易量的逐步企稳,也可能更早一些。
对于刚需购房者因为成本加大,但是毕竟是刚需,二次换房的就注重小区规划和配套等等。市场需求量还是比较稳定。
项目概况以及周边楼盘项目情况
项目位置:电白电城镇政店东侧,北至325国道,南临大海,西至城央商业中心。
面积:180039平方米。
A1、C2块:商业;
A2、B2、C、D块:商业、住宅
整个项目拟建设包括住宅、商业、酒店、娱乐、餐饮、休闲和配套公建设施等各种业态的电城镇中心城区最大的城市综合体。
项目基本情况
A区
B区
C区