物业管理条例培训.ppt

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广西壮族自治区物业管理条例
培训课程
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《广西壮族自治区物业管理条例》修订背景
第一章
第二章
第三章
第四章
第一次：
2001
年
5
月
26
日广西壮族自治区第九届人民代表
大会常务委员会第二十四次会议通过。
第二次：根据
2004
年
6
月
3
日广西壮族自治区第十届人民
代表大会常务委员会第八次会议《关于修改
<
广西壮族自治区物业管理条例
>
的决定》修正。
第三次：
2012
年
11
月
30
日广西壮族自治区第十一届人民
代表大会常务委员会第三十一次会议修订。
第五章
第六章
第七章
第八章
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新修订《条例》的亮点
一：理顺体制，权利下放；
二：明确界定了业主的范围，及其权利、义务；
三：关于物业收费的问题；
四：住宅小区内热点的停车问题；
五：关于物业共用部分、共用设备设备的问题；
六：明确了业主委员会工作的开展及资金筹集渠道；
第一章
第二章
第三章
第四章
第五章
第六章
第七章
第八章
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新修订《条例》的亮点
七：新旧业主委员会（物业公司）移交问题；
八：明确物业管理投诉处理及争议调解；
九：明确了物业管理联席会议机制；
十：明确了物业管理行业协会的职责。
第一章
第二章
第三章
第四章
第五章
第六章
第七章
第八章
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新修订《条例》的组成章节
第一章
总则
第二章
业主、业主大会
及业主委员会
第三章
物业服务
第四章
物业的管理
第五章
物业的使用
第六章
物业的维护
第七章
法律的责任
第八章
附则
第一章
第二章
第三章
第四章
第五章
第六章
第七章
第八章
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新《条例》解析
第一章
第二条
物业管理的定义
本条例所称的物业管理，是指：
业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企
业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和
相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内
的环境卫生和相关秩序的活动。
第一章
第二章
第三章
第四章
第五章
第六章
第七章
第八章
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新《条例》解析
第一章
第三条明确了：
市县级人民政府房产行政主管部门负责行政区域内
物业管理活动的监督管理工作。（北海市住房和城乡建
设局）
第一章
第二章
第三章
第四章
第五章
第六章
第七章
第八章
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新《条例》解析
第一章
第四条明确了：
乡镇人民政府、街道办事处在县级人民政府房产行
政主管部门指导下，具体负责指导本辖区业主大会成立
和业主委员会换届工作，协调物业服务与社区管理、社
区服务的关系，调解业主、业主委员会、物业服务企业
相互之间的物业纠纷。
第一章
第二章
第三章
第四章
第五章
第六章
第七章
第八章
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新《条例》解析
第二章
第一条明确了业主的定义：
（一）房屋所有权证记载的房屋所有权人；
（二）依据《中华人民共和国物权法》第二章第三节规
定取得建筑物专有部分所有权的人；
（三）尚未办理房屋所有权登记，但基于一定的法律事
实，已经合法占有房屋人。
第一章
第二章
第三章
第四章
第五章
第六章
第七章
第八章
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新《条例》解析
第二章
第七条细化了业主在物业管理活动中的权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提
供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事
项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的
建议；
第一章
第二章
第三章
第四章
第五章
第六章
第七章
第八章