东莞粤港花园营销推广.doc

粤港花园营销推广来源: 互联网作者: 不详 2008-11-28 编辑: jjzhang 第一部分项目概况地理位置:位于东莞市沙田镇市中心区,紧临镇中心市场,珠江一条支流经其左侧流过; 土地规划: 总用地面积 52944 平方米, 总建筑面积约 14 万平方米, 其中新建筑商住楼面积约 万平方米; 建筑类型: 主体建筑为 11 层小高楼, 包括 8 栋小型别墅, 总计约 1058 户。另有一个大型商贸广场。经济指标:容积率为 ,建筑密度 % ,绿化率 38% 。第二部分宣传定位鉴于本项目的地理位置、环境、配套设施、景观资源的先天条件, 以及规划布局、设计开发、建筑特色、环境、占地规模、生活配套、社区氛围、物业管理等设计要点、结合目标客户群体的消费心理、消费特点及消费能力分析、建议将本项目定位为: 水畔大型欧式花园城定位语的阐述: (一)大核心要素水畔——临江的天然地理优势大型——占地 5 万平方米,总建 11 万平方米的巨无霸规模。欧式——建筑风格与外观的欧陆风情。花园——社区景观环境一流, 宁静幽雅移步换景, 拥有江景、湖景、水景、园林景、游池景等几大主题景点,小区内绿意盎然、花香四季,洋溢亚热带园林的绚丽风怀。(二)品牌规划要点大规模住宅小区——以大盘气势塑造。水畔花园城——环境一流,令人向往。(三)品牌目标将小区塑造成沙田镇第一大盘、第一大高档盘。广告宣传口号: 亲水人家、领航精英高尚生活广告宣传口号的阐述: 亲水——迎合岭南买家购房心理,产生心理亲近及认同。领航——领导、引领之意,如带头人走在时在时代前列,暗示三层意思。粤港花园引领现代居住时尚与潮流; 引导时尚潮流的人选择粤港花园,精英择地而居; 瀚森地产为沙田人民领航新居住文明。精英高尚生活——现代白领、企业中层管理干部、私营企业主、自由职业人等是精英人群的缩影, 也是新潮高尚生活的推崇者, 粤港花园就是要为这部分人提供挥洒豪情, 享受人生的居住空间。整句口号迎合目标客户的置业心理价值取向, 满足他们以有限的经济能力, 实现品质家居的美梦,投合他们的置业心态。第三部分卖点分析八个超一流领航精英高尚生活; 超一流的规模: 占地 5 万多平方米, 总建 11 万平方米, 按国际先进人居小城标准规划布局, 开发设计充分。超一流的配套设施:拥有豪华的会所配套,康体娱乐、休闲、餐饮、商务会谈等一应俱全, 又有一座独立商贸做小区商业配套,便利豪华近在咫尺间。超一流的景观环境:拥有无敌江景,以江、湖、泉、池、溪等小主题概念设计小区内景观, 配以高绿化率的新加坡式亚热带园林,区内移步换景,户户有绿。超一流的教育: 与广东省各校合作建中英文双语幼儿园, 全能素质小学, 聘请名师名教为主子女担任特别教育导师,一流的师资与水准为精英再造未来辉煌。超一流的建筑设计: 拥有跃式、复式、别墅等多种户型开间, 现代时尚功能尽情满足, 每栋楼宇间距合理,每户单元通风采光、方正实用,又可四望观景,令空间更开阔。超一流的硬件配置: 直饮水、智能家居、智能安防, 让住户静享的现代智能化, 便捷与安全, 成为沙田镇率先进入智能时代的社区。超一流的物业管理: 全封闭的大型屋苑管理, 由高素质的专业人士组成服务队伍, 提供 24 小时安全保卫, 远红外线监测, 紧急呼叫、报警等智能安防设备及系统, 保证