华润置地佘山九里市调报告.doc

华润置地佘山九里市调报告
佘山九里
??区位分析
??社区规划
??经济指标
??建筑立面
??户型分析
??社区景观
??室内精装
??智能系统
??物业
??品牌
??总结
区位分析
沪宁高速
沪渝高速(G50)
沪杭高速(G60)
嘉金高速
区位优势:华润置地佘山九里位于佘山板块,作为上海市最为成熟和知名的豪宅发源地。自然天成的山水资源涵养了佘山与生俱来的贵胄气质。
地理位置:位于嘉善南路鼓楼路
轨道:地铁9号线泗泾站;
公交:沪松专线、松四线、松莘线、松江8路、松江4路,松江45路等
作为上海唯一的自然山景地块,佘山这片土地无论是历史人文底蕴、自然资源还是高端配套,都非常完备
【山水自然】佘山国家深林公园、月湖公园、辰山植物园等
【休闲度假】索菲亚酒店、艾美酒店等
【商务娱乐】佘山高尔夫、天马山高尔夫、马球俱乐部等。
【高端教育】松江大学城、宋庆龄学校等。
佘山,上海豪宅的国际高度
轨交
超市
古镇
餐饮
餐饮
菜场
社区规划
承袭凡尔赛宫中正对称式的规划理念,以中轴线为基准排列建筑与园林,布局疏密有致,追求对称的形制礼序。而建筑的宫殿式外形,三段式卡拉麦里金原石立面、厚山花、高大廊柱等也充分体现了宫殿式建筑的精髓和强大气场。
华润·佘山九里承袭“凡尔赛宫”中正对称式的规划理念,以中轴线为基准排列建筑与园林,布局疏密有致,追求对称的形制礼序3>.
华润·佘山九里不仅打破了佘山板块单一的产品格局,为高端客户提供区别于传统别墅和公寓的全新空间想象。更通过产品赋予地段新的价值,将佘山版块的价值进一步得以提升。
会所
板块:佘山
建筑面积:19>21719平方米
占地面积:121719平方米
装修情况:精装修
装修标准:12000㎡
容积率:
绿化率:50%
总户数:97户
车位数量:302个

户型面积:建筑面积290 -380 ㎡
建筑类型:板楼多层
建筑特色:豪华居住区,低密居所
物业类别:住宅、公寓
物业费:·月
物业公司:华润物业
开发商: 华润置地(上海)有限公司
开盘时间:2011-5
入住时间:未定
建筑立面
建筑立面继承法式建筑风格建筑,外观统一使用卡拉麦里金作为建筑石材
按照传统法式宫殿三段式比例打造佘山九里,配合宝瓶栏杆优美线条,整体感觉恢弘精工。
建筑立面
??采用古典三段式手法,划分为基层、中部墙体及上部屋顶三部分。
??整个建筑造型轮廓整齐、庄重雄伟。
建筑立面色彩
??以米黄色的卡拉麦里金天然石材为基调,(采至新疆阿勒泰地区,在阳光下,呈现出浅金色温润的光泽;还具有色差小、颗粒均匀、硬度高的稀缺特点。)
??辅以深灰色梦莎屋顶石板瓦屋面,整体色彩细腻典雅。
孟莎式屋顶
特点:四坡两折,每一坡被折线分成上下两种坡度,下部坡较上部坡陡一些,屋顶多设老虎窗,
精致老虎窗
石材宝瓶栏杆
厚重的罗马柱
(造价约20万一根)
丰富的山花造型
精致立面雕琢
石材宝瓶栏杆均为整
根原石切割
(造价为2000元/根)
各种形式的窗套等
细部增加层次性
社区景观
入口主景观
??修剪成几何造型的花草,极具仪式感,衬托整个建筑的宫廷的感觉。