恒辉2011年8月22日正商信阳红河谷营销方案.doc

恒辉2011年8月22日正商信阳红河谷营销方案
正商信阳红河谷营销方案
2011年8月22日
河南恒辉房地产顾问有限公司
目录
第一部分:市场分析
第二部分:产品梳理
第三部分:销售方案
第四部分:主题定位
第五部分:视觉表现
第六部分:推广执行
第七部分:费用预算
第一部分:信阳市市场分析
壹
信阳市城市概况
信阳市位于河南省南部,介于鄂豫皖三省的结合部。全境东西长约205公里,南北宽约142公里,总面积11>.89万平方公里,(市区60万),辖8县2区(罗山县、光山县、新县、商城县、固始县、潢川县、淮滨县、息县)(浉河区、平桥区)六个管理区。
城市概况
东连安徽、南接湖北、三省通衢
石武高铁和明港机场将信阳完全融入郑州、武汉和合肥“一小时经济圈”
贯穿全境的三条高速:京港澳、大广、沪陕三条国道:106、107、312 三条铁路:京广、京九、宁西
城市交通
立中原而通八方,居复地而达九州
高速
铁路
明港机场
中部崛起必有龙头城市带动。就目前而言,鄂豫联盟势在必行,郑汉双轴带动之势渐成,。而信阳正是“郑汉特区”最重要的支点,地位毋庸置疑!
中原城市群、武汉城市群、皖江城市群三足鼎立,信阳位于三大主力城市群的中央地带。城市规划定位为鄂豫皖三省结合部地区性中心城市!
信阳位于中部崛起的中央地带!
城市占位
中国十佳宜居城市
中国休闲城市30强
2011中国魅力城市
中国优秀旅游城市
国家级生态示范市
国家园林城市
国家双拥模范城市
省级卫生城市
城市荣誉
绿茶之都、魅力信阳
鸡公山景区
宜居城市
南湾湖景区
从2004年中央提出“中部崛起”战略开始,信阳市GDP增速平均维持在13%左右。,居于河南省第十一位,总体经济运行态势良好。
经济平稳发展客观上为房地产市场的发展奠定了良好的基础。
信阳经济发展处于省内第二集团
城市经济
11
信阳市城镇人均消费支出保持着较快的增长速度,2010年人均可支配收入达到13348元(河南省2010年人均可支配收入为15930元)
居民消费水平快速增长
城市经济
信阳市是“鱼米之乡”,同时工业、旅游业发展迅猛,二、%。近年来信阳市工业发展速度较快,吸纳了更多的农业剩余劳动力,呈现出以第二产业发展带动第一产业和第三产业发展的局面,产业结构得到不断优化。
产业结构不断优化,社会经济稳步增长
产业结构
2011年4月28日,在中国信阳第十九届国际茶叶节招商引资
洽谈会暨项目签约仪式上,共有99个合作项目进行签约,总
。
信阳市产业集聚区成为信阳城市发展的强大引擎
信阳市产业集聚区(含工业城、羊山新区)分布格局:“一区、两片”
产业格局
信阳做为河南的人口资源大市。每年约有200多万劳务人员输往国内外。务工返乡人员中有相当一部分人选择在信阳市区买房置业。
由于务工返乡人员数量庞大,为信阳房地产市场提供了充足的客源保证。
信阳市成为大量外出务工经商者的置业首选
经济现象
现行版的城市总体规划把城市性质确定为“鄂豫皖交界地区重要交通枢纽与物流中心,工贸旅游综合发展,具有山水园林风貌的区域中心城市”。
:主要布置城市行政中心、文化中心以及工业区、城市大规模集中建设的居住区。
:跨过羊山和龙飞山,主要建设科教园区及配套居住组团,发展教育产业。
:有南湾风景区及金牛山风景区,发展成为以游览观光、娱乐休闲、康体健身为主的服务基地。
:完善湖东区的建设,保护和完善浉河两岸的景观,作为城市重要的生态建设及特色河滨景观区。
信阳主城区总体规划的空间布局策略为:“南联北延,东拓西优”
城市发展
?? 从信阳市政府规划工作要点中看,构建以主城区中心城市为核心,以国道、
国铁、高速为骨架的市域城镇化发展新格局,朝着建设豫鄂皖三省交界处的
区域中心城市和豫南重点城市方向发展。
?? 到2020年,达到建设用地100平方公里、人口100万的“双百”城市规模。
22
城市规划目标
2020年,达到“双百”城市规模
信阳市城镇化率较低,经过近几年的发展,现已经接近全省平均水平,城镇化进程的加速将有利于信阳房地产的发展。
城市化进程
信阳城市化进程处于低速发展期
2010年,%,城市化进程处于低速发展期。
信阳近几年GDP增幅稳定在13%左右,2010年人均GDP达到13500元,房
地产市场发展进入高速发展阶段。
信阳房地产市场发展进入高速发展阶段
GDP增幅
<4%
4~5%
5~8%
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