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大连市规划建筑设计有关规定及日照
大连市规划建筑设计有关规定 (修订版 )
为进一步规范规划审批工作 ,根据我市建设项目的实际情况 ,对我局正在试行的《大连市规划建筑设计有关规定》 (以下简称《技术规定》 )中部分概念予以明确与调整 :
一、《技术规定》第十二条调整为 :容积率就是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。其计算公式为 :
容积率＝总建筑面积 /建筑用地面积
其中 :
(一)总建筑面积为建筑用地范围内建筑物地上及地下、半地下建筑面积的总与。
(二)建筑用地面积为规划用地红线坐标范围内的用地面积。
二、将《技术规定》第十三条调整为 :为合理提高土地使用效率 ,方便居住区居民生活 , 缓解居住区建设中存在的停车场与
配套公建相对紧张的矛盾 ,鼓励建设单位在城市居住区配套设施建设中积极投入 , 特规定如下 :
1、对于在规划条件所规定配建标准内建设的地下 (半地下 )居住建筑配套公建 ,其建筑面积的 1／2 不参与该地块的容积率
计算。
2、凡居住建筑配建的地下 (半地下 )停车库 ,未超出按 1 辆车位／户 (每车位按 30 平方米计 )配置的地下 (半地下 )停车面积
的部分 ,其建筑面积不参与该地块容积率计算。
3、居住建筑应配置适当比例的地面停车位。
第一章 规划设计要求
第一条 建筑层数分为低层、多层、中高层、高层 ;低层居住建筑为一层至三层 ;多层居住建筑为四层至六层 ;中高层居住建筑
为七层至九层 ;高层居住建筑为十层及以上。
根据大连市地区特点及房地产市场情况 ,多层居住建筑不应超过五层 ;为便于规划控制 ,将中高层及高层居住建筑中七至十一层
并称为小高层。
第二条 居住小区建筑密度控制指标应按表 1 的规定执行。 特殊项目依据规划行政主管部门审批的方案 ,按表 1 规定可适当进
行调整。
用地
分类
低层区
多层区
中高层、高层区
面积
大于
密度
小于 15%
20%-25%
15%-20%
等于 3
公顷
绿地率
大于 50%
30%-40%
大于 40%
密度
15%-18%
20%-28%
大于 20%
小于 3
公顷
大于 45%
大于 30%
30%-40%
绿地率
大连市规划建筑设计有关规定及日照
注:混合区取两者的指标的上、下限定值作为控制指标的上、下限定值。
第三条 各类建筑物从道路红线退缩的距离 ,由城市规划行政主管部门根据建筑物的高度、性质、功能以及所处地段道路的级
别确定 ,其退线距离不得小于表 2 所列值 ,并同时符合日照、消防、环保、防汛与交通安全等方面的规定要求。
建筑退线应同时满足城市绿线控制要求 ,城市绿线范围内不得新建、扩建、改建建筑物。
规模超过 3 万平方米 ,高度超过 80 米以上的大型公建退后道路红线距离 ,可依据规划行政主管部门审定的方案确定。新建影剧