下载此文档

2021年房地产公司开办及开发作业流程.doc


文档分类:管理/人力资源 | 页数:约16页 举报非法文档有奖
1/16
下载提示
  • 1.该资料是网友上传的,本站提供全文预览,预览什么样,下载就什么样。
  • 2.下载该文档所得收入归上传者、原创者。
  • 3.下载的文档,不会出现我们的网址水印。
1/16 下载此文档
文档列表 文档介绍
第一步 房地产开发企业设置
房地产开发企业设置阶段法律程序
一、内资房地产综合开发企业设置
  1、企业设置准备
  2、申请资质等级审批
  3、申请办理企业名称预先核准
  4、办理工商注册登记
  5、办理税务登记
二、外资房地产开发企业设置
  6、申请同意项目提议书
  7、办理企业名称登记
  8、送审合资或合作协议、章程
  9、申领外商投资企业同意证书
  10、办理企业登记
房地产开发企业设置阶段相关税费
1、企业法人开业登记费
  2、企业法人变更登记费
  3、企业法人年度检验费
  4、补、换、领证照费
第二步 房地产开发项目标立项和可行性研究
房地产开发项目标立项和可行性研究阶段法律程序
  1、选定项目,签定合作意向书
  2、初步确定开发方案
  3、申报计划关键点
  4、申报、审批项目提议书
  5、编制项目可行性研究汇报
  6、申报、审批项目可行性研究汇报
房地产开发项目立项和可行性研究阶段相关税费
1、可行性研究费
  2、建设工程计划许可证执照费
第三步 房地产开发项目标计划设计和市政配套
房地产开发项目计划设计和市政配套阶段法律程序
一、房地产开发项目标计划设计
  1、申报选址定点
  2、申报计划设计条件
  3、委托作出计划设计方案
  4、办理人防审核
  5、办理消防审核
  6、审定计划设计方案
  7、住宅设计方案教授组审查
  8、落实环境保护“三废”治理方案
  9、委托环境影响评价并报批
  10、建设工程勘察招、投标
  11、委托地质勘探
  12、委托初步设计
  13、申报、审定初步设计
二、房地产开发项目标市政配套
  14、征求主管部门审查意见
  15、落实市政公用设施配套方案
  16、报审市政配套方案
  17、市政各管理部门提出市政配套意见
  18、市政管线综合
房地产开发项目计划设计和市政配套阶段相关税费
  1、工程勘察(测量)费
  2、工程设计费
  3、建设工程计划许可证执照费
  4、完工档案确保金
  5、临时用地费
  6、临时建设工程费
  7、建设工程勘察招标管理费
8、勘察设计监督管理费
  9、古建园林工程设计费
第四步 房地产开发项目土地使用权取得
取得房地产开发项目土地使用权法律程序
一、国有土地使用权出让
  1、办理建设用地计划许可证
  2、办理建设用地委托钉桩
  3、办理国有土地使用权出让申请
  4、主管部门实地勘察
  5、土地估价汇报预审
  6、委托地价评定
  7、办理核定地价手续
  8、办理土地出让审批
  9、签署国有土地使用权出让协议
  10、领取临时国有土地使用证
  11、领取正式国有土地使用证
  12、国有土地使用权出让金返还
二、国有土地使用权划拨
  13、国有土地使用权划拨用地申请
  14、主管部门现场勘察
  15、划拨用地申请审核、报批
  16、取得划拨用地同意
三、集体土地征用
  17、征用集体土地用地申请
  18、到拟征地所在区(县)房地局立案
  19、签署征地协议
  20、签署赔偿安置协议
  21、确定劳动力安置方案
  22、区(县)房地局审核各项协议
  23、市政府下文征地
  24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费
  25、办理批地文件、批地图
  26、办理冻结户口
  27、调查户口核实劳动力
  28、办理农转工工作
  29、办理农转居工作
  30、办理超转人员安置工作
  31、地上物作价赔偿工作
  32、征地结案
取得房地产开发项目土地使用权相关税费
1、地价款(土地出让金)
  2、资金占用费
  3、滞纳金
  4、土地使用费
  5、外商投资企业土地使用费
  6、防洪工程建设维护管理费
  7、土地闲置费
  8、土地权属调查、地籍测绘费
  9、城镇土地使用税
  10、地价评定费
  11、出让土地预订金
  12、征地管理费
  13、土地赔偿费
  14、青苗及树木赔偿费
  15、地上物赔偿费
  16、劳动力安置费
  17、超转人员安置费
  18、新菜田开发建设基金
  19、耕地占用税
第五步房地产开发项目标拆迁安置
房地产开发项目拆迁安置阶段法律程序
  1、委托进行拆迁工作
  2、办理拆迁申请
  3、审批、领取拆迁许可证
  4、签署房屋拆迁责任书
 5、办理拆迁公告和通知
  6、办理户

2021年房地产公司开办及开发作业流程 来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.

非法内容举报中心
文档信息
  • 页数16
  • 收藏数0 收藏
  • 顶次数0
  • 上传人业精于勤
  • 文件大小25 KB
  • 时间2020-12-11