上海房产税实施细则.doc

上海房产税细则全文 1月 27 日晚间, 上海和重庆市房产税试点方案终于出炉。上海市政府当天在官方网站上发布“关于印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知, 通知称上海将从 1月 28 日起开展对部分个人住房征收房产税试点,征收对象包括本暂行办法施行之日起, 本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房( 包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新购的住房(以下统称“应税住房”),税率暂定为 % 。以下是该通知全文: 为进一步完善房产税制度,合理调节居民收入分配,正确引导住房消费,有效配置房地产资源,根据国务院第 136 次常务会议有关精神,市政府决定开展对部分个人住房征收房产税试点。现结合本市实际,制定本暂行办法。一、试点范围试点范围为本市行政区域。二、征收对象征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房,下同)和非本市居民家庭在本市新购的住房(以下统称“应税住房”)。除上述征收对象以外的其他个人住房,按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。新购住房的购房时间,以购房合同网上备案的日期为准。居民家庭住房套数根据居民家庭( 包括夫妻双方及其未成年子女, 下同) 在本市拥有的住房情况确定。三、纳税人纳税人为应税住房产权所有人。产权所有人为未成年人的,由其法定监护人代为纳税。四、计税依据计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值,评估值按规定周期进行重估。试点初期,暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的 70% 计算缴纳。五、适用税率适用税率暂定为 % 。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格 2倍(含2倍) 的,税率暂减为 % 。上述本市上年度新建商品住房平均销售价格,由市统计局每年公布。六、税收减免(一) 本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的, 合并计算的家庭全部住房面积( 指住房建筑面积, 下同) 人均不超过 60 平方米( 即免税住房面积,含 60 平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过 60 平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按本暂行办法规定计算征收房产税。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的, 经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积;对有其他特殊情形的居民家庭,免税住房面积计算办法另行制定。(二) 本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的, 其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税,可予退还。(三) 本市居民家庭中的子女成年后, 因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收房产税。(四) 符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才, 持有本市居住证并在本市工作生活的, 其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的, 暂免征收房产税。(五) 持有本市居住证满 3 年并在本市工作生活的购房人, 其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的, 暂免征收房产税; 持有本市居住证但不满 3 年的购房人, 其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税, 待