高层住宅设计 很难得的.ppt

建筑设计技术核心课程群
的量
项目四
高层住宅设计
山露城市建设职业骨院
中高层住宅七至九层的住宅
高层住宅十层及以上的住宅
与多层住宅(四一六层)设计原则相似
主要区别在于:
。
。

。
《后组建成贸什》高届宅贸竹
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■学****内容
今高层住宅(七层以上)的特点
心小高层住宅(七至十一层)的特点
◆高层住宅几个核心问题
高层住宅的平面类型
高层住宅的结构体系及设备系统
设商业服务网点的住宅的疏散及消防
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■高层住宅的基本特点
(1)可提高住宅的容积率(住宅容积率系指总建筑面积与居住
区用地的比值),节约城市土地。
(2)可节省市政建设投资。
(3)可以获得较多的空间用以布置公共活动场地和绿化,丰
富城市景观。
(4)用钢量较大,一般为多层住宅的3~4倍。
(5)对居民生理和心理会产生一些不利影响
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弊端
①住宅平面往往是一梯8户或一梯6户,因此有近1/3的住宅
朝向不好
保标准层的公共交通面积和设备及管井点用面积较大,每户
分摊较多公用面积,因此,每户的建筑面积虽大,但有效使
用面积并不大。而高层住宅的售价往往高于多层住宅,购房
者觉得不合算
就不常了大地,生活在中鸽笼中,儿童和老人成
便,而且易使人产生孤独感。
)容易导致居住小环境的恶化,如高层住宅北面的大片阴影
高层住宅的楼群风
⑤建设费用高、建设周期长。这是高层建筑层数多、面积大、
结构复杂带来的直接后果。
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■小高层住宅(7层至11层)的特点
小高层住宅是一种约定俗成的说法,在国标《住宅
设计规范》中并无此定义。小高层住宅实际上是中高层住
宅(7层至9层)和10层至11层的高层住宅相加在一起的概念
电梯和楼梯共同做为公共垂直交通工具,但可以不
设消防电梯,防火要求不如高层建筑防火要求那么高。
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小高层住宅的优点
今①节约用地,尺度适宜。
②户型优越。
③提高了生活质量。
④投资少、工期短、难度低1
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■高层住宅几个核心问题
耐火等级和建筑分类
高层建筑应根据其使用性质、火灾危险性、疏
散和扑救难度等进行分类。分为两类
居住建筑
类:19层及以上
二类:10-18层
类高层建筑的耐火等级应为一级,二
类高层建筑的耐火等级不应低于二级。
裙房的耐火等级不应低于二级。
高层建筑地下室的耐火等级应为一级
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消防能力与建筑层数和高度的关系
消防云梯高度—50m以内
50m100m
18F
36F
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二、防火分区
今一类建筑:19层及其以上的普通住宅1000m2/区
二类建筑:10-18层的普通住宅
1500m2/区
每一防火区应具有两个安全疏散口,以保证双向疏散
19层以上的高层住宅应设两个安全出口
10至18层,每层建筑面积不超过650m2、户门至楼梯间距
离少于10米,可设一个安全出口。
10层以下,每层建筑面积不超过650m2、户门至楼梯间距
离少于15米,可设一个安全出口
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