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商业地产商业计划书.doc


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商业地产商业计划书.doc
文档介绍:
商业地产商业计划书.doc【引言】



商业地产是指, 作为商业用途的地产。 以区别于以居住功能为主的住宅房地产, 以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健

身、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别

墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产, 属商业地产范畴,也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式,是狭义的商业地产。





2012年前 7月全国新增购物中心投资规模达到
2200多亿元,预计 2012 年全年可超过 3000
亿元, 全国商业地产累计投资预测超过
1万亿元。 预计 2016年这个数字将会增加一倍。 目前,
上海、广州等一线城市人均商业面积已经超出了世界发达国家人均

1.2 平方米的商业面积,
上海的人均商业面积超过
3平方米, 如果按照常住人口计算,
也达到人均 2.5 平方米。 当供应
量超过市场的消化能力,
就会有一大批商业物业滞销堆积,
开发商的资金链断裂, 进而引起
一连串的连锁反应。“分割出售”、“售后返租”、“地产大鳄

+商业巨头”三种商业地产
模式被采用的较为广泛。
此外,商业经营表现出色的铜锣湾模式、
新天地模式和万科模式也
较为流行。 库存增加造成土地市场更加低迷,
2011年上半年对 15家重点房企的检测, 土地主
动拿地明显下降, 显示企业对后市的不确定性以及资金压力最大。
更多的开发商采取二、 三

线城市布局的趋势,武汉成为拿地规模最大的城市之一。自住宅限购之后,商业地产得宠。

2011 年全国商业地产开发投资总额接近万亿元, 出现爆发式增长。 然而,继万亿资金逐利商业地产后, 2012 年增量资金仍在源源不断地注入这一领域。



【目录】



第一部分 摘要



一、商业地产公司概况描述

二、商业地产公司的宗旨和目标

三、商业地产公司目前股权结构

四、已投入的资金及用途

五、商业地产公司目前主要产品或服务介绍

六、市场概况和营销策略

七、主要业务部门及业绩简介

八、核心经营团队

九、商业地产公司优势说明

十、目前商业地产公司为实现目标的增资需求:原因、数量、方式、用途、偿还十一、融资方案(资金筹措及投资方式及退出方案)十二、财务分析

1.财务历史数据

2.财务预计

3.资产负债情况




第二部分 综述





第一章 商业地产公司介绍

一、商业地产公司的宗旨

二、商业地产公司简介资料

三、各部门职能和经营目标

四、商业地产公司管理

1.董事会

2.经营团队

3.外部支持



第二章 技术与产品

一、技术描述及技术持有

二、产品状况

1.主要产品目录

2.产品特性

3.正在开发 / 待开发产品简介

4.研发计划及时间表

5.知识产权策略

6.无形资产

三、产品生产

1.资源及原材料供应

2.现有生产条件和生产能力

3.扩建设施、
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