商业地产商业计划书.doc

商业地产商业计划书.doc【引言】
商业地产是指， 作为商业用途的地产。 以区别于以居住功能为主的住宅房地产， 以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健
身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别
墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产， 属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。
2012年前 7月全国新增购物中心投资规模达到
2200多亿元，预计 2012 年全年可超过 3000
亿元， 全国商业地产累计投资预测超过
1万亿元。 预计 2016年这个数字将会增加一倍。 目前，
上海、广州等一线城市人均商业面积已经超出了世界发达国家人均
平方米的商业面积，
上海的人均商业面积超过
3平方米， 如果按照常住人口计算，
也达到人均 平方米。 当供应
量超过市场的消化能力，
就会有一大批商业物业滞销堆积，
开发商的资金链断裂， 进而引起
一连串的连锁反应。“分割出售”、“售后返租”、“地产大鳄
+商业巨头”三种商业地产
模式被采用的较为广泛。
此外，商业经营表现出色的铜锣湾模式、
新天地模式和万科模式也
较为流行。 库存增加造成土地市场更加低迷，
2011年上半年对 15家重点房企的检测， 土地主
动拿地明显下降， 显示企业对后市的不确定性以及资金压力最大。
更多的开发商采取二、 三
线城市布局的趋势，武汉成为拿地规模最大的城市之一。自住宅限购之后，商业地产得宠。
2011 年全国商业地产开发投资总额接近万亿元， 出现爆发式增长。 然而，继万亿资金逐利商业地产后， 2012 年增量资金仍在源源不断地注入这一领域。
【目录】
第一部分 摘要
一、商业地产公司概况描述
二、商业地产公司的宗旨和目标
三、商业地产公司目前股权结构
四、已投入的资金及用途
五、商业地产公司目前主要产品或服务介绍
六、市场概况和营销策略
七、主要业务部门及业绩简介
八、核心经营团队
九、商业地产公司优势说明
十、目前商业地产公司为实现目标的增资需求：原因、数量、方式、用途、偿还十一、融资方案（资金筹措及投资方式及退出方案）十二、财务分析
1．财务历史数据
2．财务预计
3．资产负债情况
第二部分 综述
第一章 商业地产公司介绍
一、商业地产公司的宗旨
二、商业地产公司简介资料
三、各部门职能和经营目标
四、商业地产公司管理
1．董事会
2．经营团队
3．外部支持
第二章 技术与产品
一、技术描述及技术持有
二、产品状况
1．主要产品目录
2．产品特性
3．正在开发 / 待开发产品简介
4．研发计划及时间表
5．知识产权策略
6．无形资产
三、产品生产
1．资源及原材料供应
2．现有生产条件和生产能力
3．扩建设施、要求及成本，扩建后生产能力