金东区规划背景和规划依据.doc

金东区规划背景和规划依据
一、金东区规划背景和规划依据
11>.规划背景
金东区的设立为金华市区东部发展带来了契机和动力,为适应金东区经济和社会发展的需要,在金东新区范围内,建立一个相对独立完整的金东区政治、经济、文化、商贸中心。
随金东区政府选址的确定,将带动其周边地块的开发。根据《金华市城市总体规划纲要》和《金东新区(首期)控制性详细规划方案》,在一环东路、丹溪路、宾虹路及规划主干路围合的地块内,组织新区中心,。

建设部《城市规划编制办法》
国标《城市居住区规划设计规范》
《金华市总体规划纲要》()

二、现状分析

现状用地以农业生产为主,耕地和园地占用地绝大部分。规划范围内地势平坦。江里溪在中心区东侧通过,其支流从中心区中间通过,区内留有许多大小池塘水面。
现状范围内三个农村居民点,王坦、前王和泉源村,,农居人口1619人。

农居建筑以二~四层砖混结构为主,质量一般,辅助用房以砖木结构的平房为主。另外,沿环城东路有简易厂房。

现状环城东路路幅21米,其余为进出村的宽度5~8米不等的机耕路。

现状用地一览表
表2-1
序号
用地类别
用地面积(万平方米)
占总用地比例(%)
1
村镇建设用地


2
道路用地


3
交通设施用地


4
水域


5
其它用地


6
合计

100
三、规划目标与指导思想

中心区地处金华市东部,金东新区和多湖片区的几何中心位置,在总体规划中,与待建燕尾洲附近市级公共中心相连,是重要的城市节点,中心区与江北市中心有一定距离(直线距离约4公里),通过环城东路市中心交通联系方便,规划应充分利用区位条件,高起点、高标准地进行规划设计,构筑金东区政治、经济、文化、商贸中心,并承担城市副中心的功能,成为城市景观的重要组成部分,同时,应充分利用现状自然环境的特点,提升中心区环境品质,改善和保护城市生态环境。
将中心区建设成为一个环境优美、特征鲜明、功能多样、独具个性、富于时代气息的现代化综合性中心区。

(1)遵循金华市总体规划纲要,在满足中心区功能需要的基础上,强调规划的统一性、连续性,科学合理地进行功能布局和用地开发。
(2)运用现代城市设计手法,充分结合自然环境,满足开发建设要求,合理布局,提高土地使用价值,为土地开发利用更具合理性和可操作性创造条件。
(3)统筹安排配套设施,力求创造一个功能完善、环境优美、设施齐全、交通顺畅,适应时代发展要求的城市副中心。
(4)加强中心区绿地景观建设,创造具有地方特色的城市空间环境和自然生态环境。
(5)注重环境效益、社会效益和经济效益的统一。

四、功能定位
根据城市总体规划纲要,金东新区中心区定位为金华市城市副中心,以金东区级行政办公、文化娱乐、金融商贸为特色的综合性中心。主要理由如下:
,吸引区、市级公共设施集聚,公共设施种类呈多样性。
,若加上二期开发用地可居住人口将超越10万人,为居民配套的大型公共设施安排在中心区。
,尤其是行政办公、文化娱乐、金融商贸基本上安排在中心区。

五、规划构思
针对金东新区中心区的职能要求和自然环境的特征,其空间形态和环境景观应体现以下几点:
,吸引市、区级公共设施集聚,而公共设施建设量在现阶段很难确定,所以规划要充分体现“弹性”。本次规划尽可能提高土地使用价值,保留较多的公建量,可根据未来市场情况进行调节。
,城市向东拓展的启动区,从城市形态、空间肌理、道路交通、绿化系统等多方面必须与城市中心及多湖片区发生紧密的联系。
。以区政府为核心,吸引带动其它公共设施的集聚,保留较大面积的公建用地,随着居住、就业人口的增多,不断完善中心区。
,利用现有溪流和大小水面,成为中心区绿地框架,并通过公园、广场、步行街的组合贯通,构筑中心区空间格局。显现基于用地特征的个性。
,通过用地布局中的功能组合和建筑群体的空间综合,给城市空间带来活泼和生机。既有端庄的行政办公空间,又有开敞的绿地、活泼的文化娱乐空间和繁华热闹的商贸