龙湖MOCO写字楼购买力研究报告.doc

龙湖MOCO写字楼购买力研究报告
重庆写字楼客户深度研究分析
重庆写字楼购买驱动力研究分析
重庆写字楼
客户深度研究分析
1>.syswin3>
核心问题点
NO1:什么类型的企业会购买写字楼?
NO2:企业购买什么类型的写字楼?
NO3:2009年将有什么样的企业可能购买写字楼?
研究思路
根据企业属性及发展阶段分类,研究各类别与企业选择办公物业类型及企业购买动机的分析研究。通过运用统计的交叉分析,研究行变量和列变量之间的关系,同时根据行变量及列变量中的多个变量组进行交叉分析研究。
企业地理属性
企业经营属性
企业发展阶段
企业行业属性
购买动机
租赁/购买
办公物业类型
办公面积
跨区域企业属性
办公成本
目录
2. 购买写字楼企业类型研究
3. 购买写字楼物业类型研究
4. 2009年购买企业研究
1. 调研数据分析说明
5. 写字楼购买研究总体结论
调研数据分析说明
调研方法说明
调查数据分析
One:
调研样本说明
为准确把握市场,更加深入了解目前重庆办公物业购买人群的特点及偏好,思源公司组织专门的人员,在前面几次写字楼市场调研的基础上,针对性地进行了紧张的的市场补充调查工作,采用实地调研、案头调研以及相关部门走访的方式,形成了这份报告。本此写字楼市场调研,包含重庆市主城区7个主要区域的49个办公物业,被调研企业共计2828个。
本报告数据来源:
:本报告中的企业名称、行业类型等指标数据均为由15人组成的调研小组实地记录、访问、拍照获取。
:调研人员通过步测、计算规范地砖尺寸及数量、查询相关资料等方式计算。报告中为特别说明部分,面积数值均指的是套内面积。
本报告数据说明:
:本报告中的区域划分是根据重庆市主城区办公物业主要集中的几个区域进行划分,针对渝中区、江北区、渝北区、南岸区、沙坪坝区、九龙坡区以及高新区合计六个区域进行调研。
:根据企业所属行业的不同,思源将2828个被调企业划分为11类行业,便于统计分析。
:思源参考爱迪思的《企业生命周期》理论,结合目前企业发展的特点,将本次所调企业划分为8个发展阶段。
调研样本说明

城市领地
浩博天庭
精英国际
合景聚融
德艺大厦
公寓
(5个)
中信大厦
理想大厦
西普大厦
嘉年华大厦
未来国际
红鼎国际
茂业东方时代
弗瑞登
渝高广场E、F
世纪银河
智博天下大厦
立洋资本时代
聚丰大厦
渝高大厦
宏声广场
泰兴科技广场
城市之光

大西洋国际
希尔顿大厦
御湖远舰
万豪大厦
天王星
投资大厦
水星F区
世贸大厦
水晶国际
世纪环岛
美源国际
鸥鹏大厦
金星

佳乐紫光
环球广场
海王星E区北翼标准厂房
合景大厦
海王星D区南翼标准厂房
国贸中心
海王星C区中部综合楼
国际商务大厦
海王星B区北翼综合楼
地产大厦1单元
海王星A区南翼综合楼
大都会广场
写字楼
(44个)
本次统计样本为重庆主城七区已投入使用的物业,其中写字楼44个,公寓5个, 2828家样本企业
本报告研究方法、理论:
:根据2828组样本量,通过EXCLE、SPSS软件处理,得出各个指标项目的单项分析表格,并且针对有关联的指标项,进行多维交叉分析、加权平均指数分析。
加权法(weighting method):用于频数表资料或样本中相同观察值较多时,其公式为:
频数分析、聚类分析、多维交叉分析、加权平均指数分析(关注度)
分析方法
SPSS、EXCEL等
统计平台
实地调研、访问调研、案头调研、渠道调研
调查方法
:房地产投资项目评价中的敏感性分析是分析投资项目经济效果的主要指标对主要变动因素变化而发生变动的敏感程度。
敏感性分析步骤:
确定影响因素
确定分析指标
分析各影响因素在可能的变动范围内发生不同幅度变动所导致的客户选择不同物业的变动效果,建立一一对应的关系,并用图、表的形式表示出来
调研方法说明
调研方法说明
以伊查克·爱迪思(Ichak Adizes):《企业生命周期》理论,对企业发展的各个阶段进行划分,共分为8个发展阶段:
孕育期
第一阶段
婴儿期
第二阶段
学步期
第三阶段
青春期
第四阶段
盛年期
第五阶段
稳定期
第六阶段
贵族期
第七阶段
官僚期
第八阶段
初创时期的企业经常采用“钻缝隙”策略,在某个产业的细分市场中提供异质产品或个性化服务。由于企业规模较小,“船小好调头”,能够快速适应环境的变