《中炮巡河炮对屏风马新编》.pdf

市场研究
目录
地块基本信息(略)
城市发展规划
市场发展环境研究
城市发展规划
一、整体发展规划
二、城南发展规划
三、城北发展规划
一、整体发展规划
中国经济增长第四极的核心城市,占据西部经济发展的制高点,具有明显的区域竞争优势。
◎2007年国务院将成渝规划为“经济特区”培育“中国经济第四增长极”。目前两地的国民生产总值占到全国的5%,在长三角、珠三角、环渤海地区之后,排名第四位。成为中国经济增长点名副其实的“第四增长极”核心城市。
◎坐镇我国大西南,四川中部,地处成渝经济(又称“西三角”经济区)特区核心区。为我国重要的区域中心城市。
城市地位
成都
成都在中国区位
成渝经济特区
珠三角经济
长三角经济
京津翼
西三角经济区
在未来成都将建设为世界级国际化城市,西部地区现代化特大中心城市,人与自然和谐相融、城乡一体的“世界级现代田园城市”。
城市概况
成都“世界级田园城市”总体
功能分区示意图
目标:用20年进入世界三级城市行列
建设“世界现代田园城市”的新定位,包括3个方面的内涵:一是在功能定位上,不但是国家重要的中心城市,而且是国际性的区域枢纽和中心城市;二是在城市形态和发展水平上,是超大型、现代化的城市,同时也是符合田园城市理想、统筹城乡发展的田园城市。三是在城市等级上,先努力成为国内一线城市,继而进入世界级城市的行列。
城市GDP发展迅猛,增速超越国内一线城市。城市经济地位城市形象逐年提升,未来发展潜力巨大。
◎成都GDP近6年来一直保持健康持续增长,虽然经历了08年地震以及全球经济危机的影响,GDP增长出现下滑的趋势,但经过09年的强势反弹,未来经济增长将持续快速增长,城市经济地位将逐年提升。
◎成都GDP总值与我国一线城市GDP总值有一定的差距,%的增速已经超越部分一线城市的增长速度,城市发展潜力巨大,经济实力一线城市靠拢。
城市GDP
城市人口增长强劲,快速推动房地产发展.
数据来源:成都市统计局
截至2009年底,,其中农业人口占比仍然较大,;城乡一体化进程以及所带来的大规模商业及居住用房建设,将给成都房地产行业的发展注入巨大推动力。近几年时间,成都市每年登记结婚的新人都在10万对以上,这部分人群对新房的需求也非常旺盛。成都人口数量及结构的增长模式一定程度解释了楼市刚性需求特别旺盛的原因。
城市人口
随着成都国际化建设步伐的加快,外来购房者占比也将随之增高。
成都外来购房者占比超过50%,并持续攀升,根据国际惯例,一个城市外来客户购房占比超过50%时,并持续攀升,标志着这座城市房地产进入一线开发城市。根据尺度信息中心跟踪,2009年在蓉置业的客户中,超过55%的客户不是成都本地人,除省内二级城市客户较多外,重庆、陕西、甘肃、西藏、新疆等地客户不在少数,另外来自北京、上海、广州、深圳、香港等一线城市客户对成都豪宅兴趣浓厚,誉峰、时代豪庭、城南1号等项目不乏他们的身影。
外来购房者
城市地位
中国经济增长第四极的核心城市,占据西部经济发展的制高点,具有明显的区域竞争优势;
城市概况
在未来成都将建设为世界级国际化城市,西部地区现代化特大中心城市,人与自然和谐相融、城乡一体的“世界级现代田园城市”;
城市经济
城市GDP发展迅猛,增速超越国内一线城市。城市经济地位城市形象逐年提升,未来发展潜力巨大;
城市人口增长强劲,快速推动房地产发展;
成都外来购房者占比超过50%,并持续攀升,标志着成都正式列入国内一线房地产开发城市。随着成都国际化建设步伐的加快,外来购房者占比也将随之增高;
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