三亚市凤凰镇总体规划.doc

三亚市凤凰镇总体规划一、区位、基地特点二、规划原则、规划指导思想、经济发展方向三、镇区建设规划四、村镇体系规划、旅游规划五、主要设计人员区位:凤凰镇位于三亚市中部,地理坐标为北纬 18° 18′,东经 109 ° 26′。东邻田独镇,西与天涯镇接壤, 南临大海,北靠保亭黎族、苗族自治县。基地特点(二) 、交通条件凤凰镇东邻三亚市区,镇区中心至三亚市区 10 公里,至海口市 283 公里。三亚凤凰国际机场在凤凰镇域内, 至镇区仅 3 公里, 地理位置及交通条件十分优越。(三) 、自然资源 1 、土地资源凤凰镇土地面积 595 平方公里,土地规模为三亚市第二大镇。其中: 村镇土地面积 487 平方公里, 辖区范围内的南岛农场土地面积 107 平方公里。 2 、水资源镇域范围内有主要河流三条, 即宁远河、六罗水、水蛟溪。以及福万水库、水源池水库、汤他水库。 3 、矿产资源凤凰镇境内分布有铁矿、大理石矿、水晶矿、金银矿、石英砂矿、花岗岩等。矿产储量与品位不明规划原则: 1 、统一规划、合理布局、分期分片、有序开发建设。 2 、城镇建设与经济发展相协调,经济效益、社会效益、生态效益并举,重视城镇的景观和环境效果。 3 、立足规划超前性与可操作性相结合,重视规划结构的弹性。 4 、坚持以人为本,创建良好的人居环境的原则。同时重视城镇历史文脉的延续。规划指导思想 1 、以“三亚市城市总体规划”为依据,通过实施三亚经济发展战略, 不断完善与深化凤凰镇的职能与地位。 2 、保护生态环境,保护自然景观,确保自然、生态环境良性发展。提高城镇建设的品位和水平,创造一流的城镇环境景观。经济发展方向凤凰镇社会经济发展方向总体思路为立足本地区资源, 围绕旅游发展城镇经济,现三次产业合理、协调发展。 1 、第一产业:发展热作、瓜菜为重点的城郊型农业。 2 、第二产业:发挥凤凰镇的区位优势,发展旅游产品的加工。 3 、第三产业:形成三亚中部旅游服务基地。发展旅游商贸、信息等产业。把凤凰镇划分为四个区域经济片:即①北部生态保育区;②中部热作、水果经济区; ③南部瓜、菜、粮经济区; ④滨海休闲度假旅游服务区。镇区建设规划城镇规模 1、人口规模镇区现有常住人口 13050 人,规划目标年总人口 23000 人。 2、建设用地规模镇区现有建设用地 130 公顷,人均 平方米。规划目标年建设用地控制在 公顷,人均用地面积 平方米。居住建筑用地布局规划的居住用地 公顷,主要有两片。即北片区、南片区。北片区位于城镇公园以北,沿河建设档次相对高的独立式住宅,其余建设连排式住宅。南片区位于城镇公园以南。建筑以多层为主,重在沿街的绿化、美化建设。村镇体系