跨越地产渔洞项目提案(中原)-课件【PPT讲稿】.ppt

跨越长江跨越地产渔洞项目营销策略提案 SPAN THE CHANGJIANG RIVER NOVEMBER 2007 首先,非常感谢跨越公司给了我们这个提案的宝贵机会! 接下来的时间里,我们将简要的阐述我们对贵公司渔洞项目营销的构想。本次提案,主要包括以下内容——?地块读解?区域房地产市场主要特征?本案定位方向建议?项目开发序列建议?营销推广策略地块读解约 70 亩约 230 亩市政公园用地(约 203 亩) 长江龙洲大道看江看江看公园看公园看山景看山景地块周边自然和人文资源极为丰富,天生丽质,为非常好的居家宝地! 从区域规划功能来看,本案正好处于龙洲湾新城区规划的“主题休闲娱乐区”中央,往北是规划的金融商务区和步行街购物中心区,往西是规划的滨江美景美食区,往南是花鸟虫鱼市场等,因此本项目所在的地段在整个新城区中最优越,从今后新区完全成熟后来看,本案也是最好的居家地段。本案区域读解龙洲湾新区规划是重庆目前东、西、南、北四大规划中的南部规划,也是四大规划中唯一一个区政府行为的规划。规划旨在将龙洲湾打造成新型居住、休闲、旅游、经济社区。龙洲湾新区位于重庆南部的李家沱和鱼洞两城区之间,它的开发建设,将实现李家沱和鱼洞城区的对接与整合。龙洲湾新区将倾力打造最优创业环境和最佳人居环境,通过 8年时间的建设,龙洲湾新区将成为一座 10 平方公里可容纳 10 万人的典范的生态园林城区。龙洲湾新区将成为南部新城最璀璨的明珠! ?本案地块总体规模较大,项目开发具有一定的规模优势; ?同时拥有非常丰富的自然和人文资源,完全具备开发高尚住宅基础; ?在龙洲湾新区中,本案处于最核心的地段,未来区域发展成果均可获益; ?周边市政道路系统非常完善,出路便捷,未来还有轻轨资源可享。小结但是,本案地块仍然存在一些不足——?总体上将地块分为南北两个部分,且距离较远,不利于社区内部配套的共享和互动; ?地块原始地形高差较大,对项目的整体规划要求较高,同时易造成土石方工程成本的增加; ?地块内被规划道路和高压走廊硬性分割,社区完整性受到破坏,增加了规划难度。综合来看,本案地块与新区其它地块相比较,资源优势均比较突出,可谓区域住宅开发最好的地块之一。龙洲湾是巴南未来的核心,而本案又是龙洲湾最好的居住用地!