探寻我国房地产企业融资之路课件.ppt

分析房地产融资面临的环境
对房地产融资的方式探讨
借鉴成功的房地产融资模式
我国房地产企业融资
我国房地产企业当前形势下的应对
*
探寻我国房地产企业融资之路专业版
*
我国房地产融资面临的环境
国民经济环境
政策环境
金融环境
*
探寻我国房地产企业融资之路专业版
*
国民经济环境
2004年我国全年国内生产总值136515亿元，%。全年全社会固定资产投资70073亿元，%，。其中，%，%。全年房地产开发投资13158亿元，%；商品房销售额10376亿元，%，%，%。
*
探寻我国房地产企业融资之路专业版
*
今年，国家发改委预测固定资产投资增幅将继续回落。占固定资产投资比重较大的房地产投资增长显著调整，将对下游相关产业投资产生明显影响，进而导致整个投资增速放慢。
*
探寻我国房地产企业融资之路专业版
*
政策环境
121号文件　2003年6月，中国人民银行颁布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，对房地产开发过程中的流动资金贷款、房地产企业自有资金比例（必须达到35%）、土地储备贷款，建筑施工企业流动资金贷款、个人住房信贷发放标准等七个方面的内容作了严格规定。
*
探寻我国房地产企业融资之路专业版
*
71号令 　2004年8月国土资源部发布了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》，明确要求8月31日之后，严格和规范执行经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让制度。 8月31日后，不得再以历史遗留问题为由采用协议方式出让经营性土地使用权。
*
探寻我国房地产企业融资之路专业版
*
国八条　2005年4月30日《中央七部委发布关于做好稳定住房价格工作的意见》。七部委联合提出了下意见：，改善住房供应结构。二、加大土地供应调控力度，严格土地管理。三、调整住房转让环节营业税政策，严格税收征管。四、加强房地产信贷管理，防范金融风险。五、明确享受优惠政策普通住房标准，合理引导住房建设与消费　六、加强经济适用住房建设，完善廉租住房制度。七、切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为。八、加强市场监测，完善市场信息披露制度。
*
探寻我国房地产企业融资之路专业版
*
金融环境
目前，我国金融体制正在改革，各种金融工具正在应运而生，随着我国加入WTO进入第4个年头，我国承诺的事项开始逐步实施，到2006年我国在金融领域的各项限制措施都将要取消。界时，外国金融业将在我国境内有着更为广阔的发展空间，各种金融工具以及相当多金融服务公司将会涌现，融资渠道将会更加宽泛，融资方式也必然会更加的丰富。同时，越来越多的海外资金的介入对于渴求资金的中国房地产商而言，不啻于进行扩大再生产甚至走向海外的机遇。
*
探寻我国房地产企业融资之路专业版
*
目前房地产融资的方式
银行贷款
股票上市
发行债券
预售房款
合作开发
REITS和产业基金
*
探寻我国房地产企业融资之路专业版
*
，其中来源最大的是预收款和定金，。但实际上考虑到预收款以及自有资金中大部分来自商品房销售收入，而这些收入中绝大部分又是购房者信贷，故而实际上银行贷款占得比重是非常高的。
*
探寻我国房地产企业融资之路专业版
*