概念性规划设计方案招标书(精).doc

概念性规划设计方案招标书
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我公司拟在江西南昌 XXＸ 地块规划建设居住小区，拟邀请有一定实力和业绩的甲级设计院参与投标，经过考察邀请贵单位参加本次概念性规划设计方案投标,现将方案设计任务书等内容介绍如下：
一、项目名称:
XX 公司　XX 房地产项目（暂定名）　
二、项目位置：
本项目地块位于江西南昌风景秀丽的赣江之滨,临富大有堤望赣江，介于聆江花园和赣江大桥之间，东、西、南三面临规划道路， 6８　亩，其中一期 4３　亩，东临规划道路,临江面南北宽 米,东西长237。７５　米；二期 25　亩,南临规划路,临江面南北宽 1０1．00米，东西长 ２0８。00　米。该地块也是目前南昌不可多得的滨江地块,具有较好的区位优势和发展潜力。
三、规划定位
１、 要求规划设计能体现滨江居住建筑的特点,创造出不同于南昌其他滨水居住建筑的理念和环境，成为南昌新的建筑亮点；
２、 本项目为综合性居住小区，规划设计应充分利用毗邻龙赣江的环境优势,在小区内部为住户营造一种个性化、生命　筑化、智能化的居住环境空间,以南昌地区的居住****惯为出发点,同时面向未来的居住功能需求，满足住户的使用和规划及相关管理部门的要求 ;　3、 强调建筑的可识别性，通过建筑形态和色彩的有机组合、搭配做到统一中求变化，体现时代感。
四、规划设计依据
1、国家及江西省、南昌市现行有关规划设计的法律、法规和规定;
2、城市规划管理部门划定的建议用地规定红线图及控制指标;
用地性质:居住；
建筑容积率≤、建筑密度≤２5、绿地率≥40;
机动车位:住宅　３ 泊位／1０　户，公建　1 泊位/250Ｍ2建筑面积;
主出入口方位：南侧 25 米规划路;
建筑间距：多层　1：1。1H ，高层　１：0．8Ｈ 且大于 24 M米控制；
退离红线:建筑退南侧 25 米规划路 ８　米以上，建筑退出富大有堤堤防保护范围;
必备的公共设施：配套物业管理、社区中心、幼儿园、垃圾站等;　
3、本设计任务书。
五、规划设计内容要求:
1、小区户数：一期不少于　4５0 户，二期实算;
2、住宅设计满足定向客户群体要求，　户型以三室二厅二 WW卫（建筑面积分别为　14０　平米、１60　平米和 180 平米）为主要户型,少量配置复式户型（顶楼）　,在设计规范允许的条件下尽可能考虑一梯(或二梯)二户，南北朝向；　
3、停车泊位:机动车停车数为户数的 80,并设置相 龙应的自行车、摩托车停放点；
４、交通组织要求与城市道路合理衔接,　小区内做到人车分流；
5、居住小区设置中心景观区， 注意区内景观与外部景观的融合及住户景观的均好性要求；
6、小区配套：配套物业管理、社区中心、幼儿园、垃圾站、设备用房、商业超市、公共停车场、室外活动、休闲场地等;　
7、小区整体规划设计，并考虑小区分期开发与建设.
六、规划设计时间及交标时间、地点、要求
1、时间：7 月 ２0　日发出招标文件,７　月　2２ 日组织招标答疑及现场踏勘，7 月 23 日正式开始方案设计，8 月 23　日下午 4:30 前提交投标文件。　
2、交标地点：　投标文件交至江西省大地电力投资有限公司（地址及联系方式附后).