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五月楼市回暖 5月, 深圳成交量和房价涨幅均居全国首位, 深圳市民冒雨排队购房的情景,让人们恍惚回到以前楼市火爆的时段。数据显示,深圳房价在 2014 年 11 月开始止跌,在 12 月份成为全国首个房价上涨的城市,到 2015 年4 月,已连续 5 个月上涨。事实上, 四大一线城市在“ 3?30 ”楼市救市新政后都不同程度出现了回暖迹象, 虽然北上广的回暖还属于温和可控的, 但深圳楼市则几乎处于失控状态。尽管整个深圳市的住宅成交价格同比上涨幅度并不算夸张,但其中部分热点区域, 如前海、龙华、宝中等片区跳涨非常明显, 部分新建楼盘的价格在两个月内飙升近 40% 。虽然“两个月暴涨 40% ”的只是深圳少数楼盘,这一新闻更多的是媒体博人眼球的炒作, 但从整个深圳市过去两个月的房价走势上看, 大幅上涨已是不争的事实。那我们不禁要问, 原本已经平稳了很长时间的深圳房价为什么又会突然爆发了呢? 政策刺激效果要说深圳房价暴涨的直接导火索,自然就是“ 3?30 ”救市新政了,其中深圳市规定公积金购首套房首付仅需 2成; 拥有 1 套住房并已结清住房公积金贷款的住房公积金缴存职工家庭, 为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的,首付款比例也降到了 30% 。加上房贷优惠利率在市场上重新出现,一下子激活了市场的买气。毕竟过去几年的楼市调控抑制了太多的改善性需求, 当楼市调控渐渐松绑以后, 银行“钱荒”又导致银行惜贷, 让房贷成本大幅提高。如今政策放开后需求突然爆发也就不足为奇了。众所周知, 深圳是流动人口净流入的特大城市之一。数据显示, 200 0 年至 2013 年深圳常住人口增加了 370 万人,其中超过 7 成是外来人口。然而,深圳住房自有率刚刚到 30% ,真正的住房刚需空间还很大。调查显示, 目前深圳 1100 万多的常住人口中, 超过 70% 的常住人口没有属于自己的产权房。这么多的潜在需求需要入市,房贷首付比例下降成为最好的刺激因素。随着深圳市“腾笼换鸟”行动的不断推广, 深圳也正在吸引越来越多高端人才, 大量互联网、金融等行业的高薪高能人才被引进深圳, 人们预期未来收入会继续大幅提高,会有更强的买房能力。政策利好和刚性需求的释放, 促使深圳楼市进入到了上升通道。而楼市背后的市场逻辑从来都是“买涨不买跌”,在房价处于下行阶段,购房者停止入市并观望。但一旦房价上涨后,也将加速购房者入市的节奏,房企去库存的效果也将积极显现。投资客回归与北上广还有一点不同的是,由于深圳紧邻香港,预期逆转之下,深圳楼市的投资客也出现明显抬头, 其中有相当数量是香港人, 毕竟与香港房价相比,深圳房价依然还不算贵。本月中旬,由中国社科院等联合发布的《城市竞争力蓝皮书》显示, 在 2014 年综合经济竞争力指数排名中,深圳超越香港,上海,北京,和台北等众多热门城市,高居榜首。近年来, 越来越多的企业选择落户深圳, 不仅因为作为特区, 深圳拥有众多的优惠政策, 同时, 前海合作区, 粤港澳一体化等区域发展与合作深化, 为深圳的发展创造了空间。而与其他地区相比, 深圳实体经济的较多,带动了资金往来和金融活跃,配合粤港澳等周边城市的发展布局,逐步构建了一个“大珠三角金融核心圈”,增加了吸引力。在深圳, 投资者占购房者的比例一直被业内视为楼市的晴雨表。据悉, 深圳楼市过去上涨最