代建合同 “三方代建合同”模式.docx

代建合同_“三方代建合同”模式代建合同书
项目委托人：
项目代建人：
项目使用人：
根据中华人民共和国合同法 》、XXXX规定》、XXXX管理办法》，为保证政府投资 建设代建项目的顺利实施 ，充分发挥政府投资效益 ，严格控制投资概算，经委托人、代建 人与使用人三方协商同意 ，签订本合同。
一、项目概况
项目名称：
项目批文：
项目总投资： （万元人民币）（以批准的投资概算或经批准的调整投资额
为准，含上地、建安工程费用及相关规费等 ）。
建设地点：
建设规模: 建设内容: 建设工期：
二、代建方式和代建工作范围与内容
1、 代建方式 。
（①前期工作代理，②建设实施代建，③全过程代建）
2、 代建工作范围与内容
（①前期工作代理范围与内容 ：组织项目可研、工程勘察、初步设计编制；办理可研
报告、初步设计、土地征用、拆迁、环保、消防等手续。②建设实施代建范围与内容 ：组 织施工图设计、施工、监理、设备材料选购等；办理工程规划许可证、施工许可证、消防、 园林绿化、市政等手续；工程合同的洽谈签订与履约的监督管理 ；编制年度计划，投资计
划、用款计划申请；工程中间验收、编制工程决算报告、竣工验收、基建建帐、资产和建 设档案移交、工程保修等。⑧全过程代建是指包含以上两方面的范围与内容 。）
三、代建项目管理目标
投资控制金额
: （万兀人民币）（以批准的初步设计投资概算或代建单位
投标报价为准）。
工程质里标准
: 。
建设工期要求
（自正式开工之日起计）： 。
代建管理期限
（合冋签约后） （① 个日历天②至本项目前期工作结束③至
本项目保修期结束
）。
四、 代建管理费
费率： % （①按项目投资额 ②按实际中标价）。
金额（大写）： 元人民币。
¥: 元。
五、 本合同由以下文件组成：
1、 三方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件
2、 委托代建合同书
3、 合同条款
4、 附加条款
5、 中标通知书
6、 投标文件及其附件
7、 招标文件及其附件 （询标纪要）等
&初步设计审查批复文件
9、国家建设标准、规范及有关技术文件
构成本合同的文件若存在歧义或不一致时 ，则按上述排列进行解释。
六、本合同中的有关词语含义与本合同 ［合同条款］中赋予它们的定义相同
七、委托人承诺，
遵守本合同中的各项约定
，为代建人提供项目建设的必要条件 。
八、代建人承诺，
遵守本合同中的各项约定
，按照代建工作范围和内容 ，承担代建任
务。
九、使用人承诺，
遵守本合同中的各项约定
，协助代建人完成代建工作 。
十、在项目实施过程中，三方可根据合同履行的实际情况 ，签订本合同的补充条款。 委托方、使用方和代建方三方共同认可的有关工程的变更 、洽商等书面文件或协议修正文
件，也将视为合同书的组成部分 ，具有同等的法律效力。
十一、本合同一式 份，具有同等法律效力，委托人、代建人和使用人各执 份。
委托方：（签章）
法定代表人或委托代理人：（签章） 地址：
邮编：
电话：
代建方：（签章）
法定代表人：
（签章）
地址:
邮编:
电话:
使用方：（签章）
法定代表人：（签章）
地址:
邮编:
电话:
本合同签于二O 年_月_日
第一部分：合同条款
第一章词语定义、适用的法律法规、语言
第一条词语定义
下列词语除附加条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义：
（1） 项目”是指委托人和使用人委托实施代建的工程 。
（2） 委托人”是指代表政府出资人委托代建任务 ，并对代建项目相关各方行使综合监 管职能的一方。
（3） 代建人”是指按照代建合同约定承担代建项目组织管理工作的一方 。
（4） 使用人”是指对代建项目提出要求，对代建项目及代建人行使监督管理权利 ，协
助代建人完成项目建设工作 ，并在项目建成后实际接收 、使用管理的一方。
（5） 项目管理部”是指由代建人组建实施具体代建工作的机构 。
（6） 项目负责人”是指由代建人任命全面履行本合同的负责人 。
（7） 正常工作”是指三方在合同中约定委托的代建工作 。
（8） 附加工作”是指：①使用人在委托代建范围以外 ，通过书面协议另外增加的工作 内容：②由于委托人或使用人原因，使代建工作受到阻碍或延误 ，造成因增加工作量或持 续时间而增加的工作。
（9） 额外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托人和使用人原因暂停或终止
代建业务，其善后工作及恢复代建业务的工作 。
（10） '日（天）”是指任何一天零时至第二天零时的时间段 。
（11） 月”是指根据公历从一个月中任何一天开始到下