项目写字楼市场调研报告.doc

开发企业:三门峡鹏远房地产开发有限公司
报告名称：写字楼市场调研报告
呈报单位：天力行(河南)房地产营销策划有限公司
报告目录
第一部分:调研方案 　　 　 　…………………………………………03－０5页
第二部分:调研分析 　 　　 　…………………………………………06-２2页
第三部分:个案分析　 　 …………………………………………2３-29页
第四部分:本案分析 　 …………………………………………30-33页
第五部分: 结论　 　 　…………………………………………３４－35页
第六部分:　 建议　 　 …………………………………………３６-３7页
第一部分：调研方案
一、调查目的：
1、三门峡市区写字楼现状。
2、三门峡市区不同行业的企业对写字楼市场需求。
3、本项目建设写字楼的可行性分析及产品建议。
二、调查地点及对象
三门峡市区写字楼,建业ｓｏho、华兴商厦、文明商业街等企业办公集中地及有购买实力的个人。
三、调查范围及抽样比例
１、调查范围:咨询与服务、贸易、能源环保、制造业、金融和投资传媒广告、银行和保险、文化教育、IT与科技、运输物流、 其他 。
２、抽样比例:大中型企业25%,中、小型企业35%。
3、调查方法：问卷调查及现场拜访各企业办公场所。
四、调查时间
实地调查时间为2011年12月26日至２0１1年１２月31日及２0１2年１月1日。
数据汇总及报告撰写时间为2０12年1月2日-2０１2年1月4日。
第二部分：调研分析
１．三门峡市区各企业办公场所产权情况
在整个三门峡地区总共有约1５00家企业，其中约3００-4０0家分布在三门峡市区，其他企业分布在各县城范围,基本上绝大多数企业的写字楼都是租赁的。
自有写字楼的多为一些大企业,他们有自己的自建办公楼。
购买写字楼的多为一些美容、健康护理公司,他们是由个人购买写字楼，经营和办公在一块。
其他是指一些小公司，他们租赁的或购买的办公场所不在写字楼里,在沿街门面和自己的经营场所在一块。

50平方米以下市场需求最大,%,也是三门峡市场的主流需求面积。
５０-１0０平方米，占整个市场份额的２０．37%,10０-％，一般为中型企业办公所需要。
100０平米以上需求最小，说明三门峡市大型企业相对较少,且又有自己的企业独栋，对写字楼需求不大。
3. 写字楼用户对租金期望值
写字楼租金１元／㎡／天以下,在三门峡地区现有市场占有率最高6６．67％。1．6元/㎡／%。三门峡市现有市场的租金相对较低,甚至低于三门峡市高档住宅。

写字楼售价在35０0－４０00元／㎡以下占最多为50％,其次是４０01－5００0元/㎡为30％，5０00-７0００元/㎡占到5%，3５00元/㎡以下的为15%。
企业对写字楼的售价需求比较理性,不是越低越好。
三门峡企业对写字楼的需求和住宅的区分还比较模糊，导致三门峡写字楼的售价期望较低,和住宅比较接近。