上海金领之都三期项目定位及品牌营销战略.doc

上海金领之都三期项目定位及品牌营销战略
金领之都三期
项目定位及品牌营销战略
2009年8月
本次策划的关键
不仅仅在于探讨金领之都的定位问题
同时还有金陵置业的品牌战略问题
有什么样的产品就会有什么样的企业
同样,有什么样的企业就有什么样的产品
最应该做的产品未必是金陵最适合做的产品
最适合做的产品未必是价值回报最高的产品
金陵最希望做的未必是能做成功的
我们寻求的是一个
项目价值极大化与金陵置业品牌战略的结合点
上篇
审势明大局
金桥出口加工区洞察
总体发展状况调查
商务办公地产调查
区位分析洞察
发展趋势洞察
产业经济地产发展趋势分析
总部经济产业发展
现代服务业经济发展
1
金桥出口加工区洞察从区域发展看项目定位空间
Point 1
总体发展状况调查
关键词之一
平稳增长
近几年,金桥工业总产值工业约占浦东新区的三分之一,占上海市的十分之一
Point 1
总体发展状况调查
金桥工业总产值及未来走势分析
Point 1
总体发展状况调查
关键词之二
国际企业群聚
金桥地区聚集了来自世界500强的众多企业
“全球500强”企业中有47家在金桥开发区投资了近80个工业项目
这里已经成为他们在中国的重要研发生产基地
Point 1
总体发展状况调查
2008年金桥外资企业占工业总产值比重
Point 1
总体发展状况调查
关键词之三
电子类等科技产业高速增长
金桥开发区已经形成汽车、电子信息、现代家电、食品加工与生物医药四大支柱产业
四大支柱产业的产值之和,工业总产值88%,其中,电子信息产业占401>.9%;汽车及零部件产业,%;%;%,形成了一个高附加值产业带
Point 1
总体发展状况调查
2008年金桥各主要产业占工业总产值
Point 1
总体发展状况调查
2008年金桥各主要产业占工业总产值比重
Point 1
总体发展状况调查
2008年金桥各主要产业占工业总产值比重
园区内部分传统工业及制造业处于整改调整状态
相对于新型产业的活跃显得更为冷清
Point 2
商务办公地产调查
关键词之一
传统不旺
在考察金桥传统办公地产后发现
他们始终没有达到应有的号召力
Point 2
商务办公地产调查
建银大厦
银桥大厦
新金桥大厦
民航大厦
银东大厦
现代通信大厦
金桥板块办公项目分布图
Point 2
商务办公地产调查
2008年金桥主要办公楼售价情况
Point 2
商务办公地产调查
2008年金桥主要办公楼租金情况
Point 2
商务办公地产调查
2008年金桥主要办公楼出租情况
Point 2
商务办公地产调查
金桥板块办公项目调查
金新路、浙桥路集中了大量的商务大楼
但尽管价格不高但却备受冷落
Point 2
商务办公地产调查
关键词之二
新型办公模式人气旺
创新的OFFCIE Park模式在金桥聚集了空前的人气,吸引了大量国际企业总部进驻
Point 2
商务办公地产调查
Office Park 调查
Point 2
商务办公地产调查
Office Park 调查
国际企业陆续进驻,形成了花园式总部办公模式
带动周边的商务氛围,形成一个产业链
Point 3
区位价值分析
出口加工区
商务服务区
居住区
国际企业制造区
Office Park2
商务区
休闲区
Point 3
区位价值分析
Office Park2
商务区
Point 3
区位价值分析
Office Park2
商务区
中间地带何时清除尚不得而知
自然形成了一个板块的分界带
Point 3
区位价值分析
显然
从整个金桥看,金领之都占据了心脏地带
从局部功能板块看,金领之都处于国际制造巨头及国际企业总部两大板块之间
是一个连接地带,更是一个过渡地带
还可以理解为窗口地带
Point 4
发展趋势洞察
趋势之一
东扩北进
拉动力渐弱
Point 4
发展趋势洞察
趋势之二
全功能产业基地
从生产加工单一功能向生产、研发、管理、展示、投资等多功能转变
Point 4
发展趋势洞察
趋势之三
产业价值升级
金桥正在将制造业能级从劳动密集型提升到智力、技术密集型产业
增加产业的科技含量和附加值
Point 4
发展趋势洞察
趋势之四
总部经济园
金桥已建成及正在建设的现代产业服务园区
聚集了跨国公司地区总部、研发中心、采购中心、客户服务中心、数据中心、展示中心
Point 4
发展趋势洞察