中国房地产市场分析样本.doc

中国房地产市场分析
目录
第一部分: 中国房地产业发展现实状况
现在总体发展态势
（一）房地产开发总量及增加率
（二）销售总量及改变
1、 销售增加速度放缓, 出现有效需求不足端倪
2、 存量住房市场火爆
（三）销售价格变动情况
1、 总体发展态势
2、 第一第二季度房地产销售价格分析, 关键以北京、 上海为例
二、 地域发展态势
三、 房地产行业效益情况
上市企业效益分析。
房地产上市企业业绩估计
四、 现在行业运行环境
第二部分: 未来3到5年内房地产行业发展趋势研究
一、 政策原因影响
1、 土地供给政策改变
2、 预售条件及开发贷款门槛提升
3、 货币化分房政策落实
4、 经济适用房政策推行
二、 经济发展原因影响分析
1、 GDP和人均GDP高速发展对房地产行业影响
1、 1、 未来内中国GDP增加情况估计
1、 2、 GDP增加将带动“十五”期间住房消费增加
1、 2、 1人均GDP增加将增大住房消费支出
1、 2、 2为了实现GDP既定增加目标, 肯定要发挥房地产对经济杠杆作用
2、 规模城镇化对房地产推进。
3、 西部大开发主动影响
4、 加入WTO对房地产业长久利好
5、 奥运带动城市建设, 从而促进房地产业发展。
三、 、 行业相关原因分析
1、 技术原因变革（交通、 通讯）影响
1、 1、 交通技术革新和交通工具完善
1、 2、 现代通讯技术进步
1、 3、 节能和供热方法改革。
1、 4、 节水、 节地和治理污染。
1、 5、 住宅一次装修到位
2、 自然环境原因影响
3、 消费者文化品位和生活方法提升对房地产影响。
第三部分、 对全国房地产市场前景总体判定
一、 发展态势总体判定
(一)总体展望------三个判定
1、 中国房地产发展还处于初级阶段, 发展空间很大
2、 中国房地产业仍将处于高速发展阶段
3、 未来三年房地产业将在高位上进行调整, 商品房销售面积增幅将有所降低, 估量, 未来三年增幅在15%左右
(二)未来三年房地产业运行格局
1、 市供需两旺, 但供大于求, 空置房将增加
2、 市场体系逐步完善
3、 住房金融快速发展
4、 住宅投资性消费将深入增加
5、 行业集中度将提升
6、 区域性房地产泡沫已经产生
二、 市场需求分析专题
（一）市场消费需求观念改变
（二）未来几年房地产潜在市场需求估计
1、 “十五”时期房地产市场投资总量估计。
2、 “十五”时期房地产市场潜在市场需求估计
3、 未来几年房地产消费关键群体特征
（三）消费者有效需求改变方向
三、 房地产周期性研究专题
四、 中国房地产业市场空间和竞争情况估计专题
（一）市场竞争主体增多
外资房地产开发商涌入。
地涌现出新竞争主体。
（二）跨区域竞争加剧
（三）土地贮备资源竞争加剧
1、 新土地使用政策造成土地供给量可能会供不应求
2、 入世使得土地市场竞争加剧
（四）对消费者群体有效需求竞争加剧
（五）市场营销和管理方面竞争。
第四部分: 房地产行业发展风险和挑战专题
一、 政策风险
1、 土地转让制度改变, 加大企业开发成本。
2、 房地产企业贷款政策改变, 使得企业融资渠道受阻
二、 经营风险
1、 规模风险。
2、 财务风险
2、 1负债率高, 盈利能力差
2、 2房屋空置面积很大, 沉淀营运资金量大。
2、 3市场利率风险
三、 结构性风险
四、 区域性风险
第五部分: 对房地产企业发展战略提议
一、 组织架构制度创新
二、 计划设计创新: 个性化开发
三、 营销创新: 品牌魅力
四、 管理创新: 激发职员敬业精神
五、 战略创新: 合作比竞争更关键
附表一: 房地产上市企业关键指标一览表
附表二:
中国房地产行业总体发展现实状况及趋势研究汇报
第一部分: 中国房地产业发展现实状况
现在总体发展态势
房地产开发总量及增加率
中国房地产业开始全方面升温, 据国家统计局统计, 全国房地产开发投资额6245亿元,％。 其中:住宅建设完成投资4279亿元,％; 写字楼建设完成投资318亿元,％; 商业营业用房建设完成投资721亿元,％。
国家统计局最新提供数据表明, 上六个月, 全国房地产开发面积保持强劲增加。 全国房地产开发业共完成土地开发面积5090万平方米, ％, 增幅比去年同期高出25个百分点。 完工面积累计为5826万平方米, ％,