下载此文档

浅析商铺投资管理样本.doc


文档分类:金融/股票/期货 | 页数:约9页 举报非法文档有奖
1/9
下载提示
  • 1.该资料是网友上传的,本站提供全文预览,预览什么样,下载就什么样。
  • 2.下载该文档所得收入归上传者、原创者。
  • 3.下载的文档,不会出现我们的网址水印。
1/9 下载此文档
文档列表 文档介绍
一、 怎样投资商铺?
  香港人相关投资有“金、 银、 铜”说法, 认为商铺投资是金。 一样, 在广州等地域也有“一铺富三代”说法, 这全部说明了商铺投资在南方受人重视。 相比之下, 北方人在商铺上投资意识要比南方人微弱得多。
  二、 两种商铺投资者
  一个是专业型投资者, 专门从事商铺交易, 拥有较为雄厚资金实力, 投资形式通常为集中购置, 然后将购得商铺产权或使用权出售或出租给分散经营者, 有时也会自己经营, 但通常不多。 一个是散户投资者, 通常是含有一定资金实力个人或家庭, 每次所买铺面不多, 铺面多用来出租, 偶然也会用来自营。 可供投资商铺则通常分为三种, 即中央商务圈商铺、 商业街商铺和小区商铺。
  三、 商铺投资首要考虑人流量
  商铺投资从某种意义上来说, 有一个普遍适应标准, 并不需要投资者有多么深厚专业背景。 商铺投资首要考虑人流量, 投资者要善于从城市变迁中寻求机会。
  四、 主动投资
  可供投资者投资商铺范围越来越广, 选择难度也随之加大。 这种情况决定了投资者要改变投资思绪, 要善于从城市变迁中寻求机会, 要了解城市计划, 要变被动投资为主动投资。
  五、 城市计划
  假如投资者能够了解城市未来5-发展计划, 就能够有放矢, 提前介入。 在一个地域成为热点前介入, 能够大大降低投资成本。 城市计划属于公开信息, 投资者可从计划局、 市政等政府机构了解。
  六、 停车位越来越关键
  除地段、 人流等传统原因之外, 商业街、 大型商圈投资者, 现在还需要考虑, 如有没有停车位, 停车位够不够等原因。 现在正在进入所谓“轮子时代”, 有没有停车位、 停车位够不够, 是决定商铺能否吸引有实力购物者一个关键原因。
  七、 案例: 王府井步行街
  像王府井等传统商业街, 即使天天人群摩肩接踵, 拥有足够人流量, 却因为缺乏停车位, 使有实力购物者裹足不前, 造成了王府井商铺投资者普遍经营不景气, 商业街正沦落为观光街。
  八、 商铺关键包含三种类型
  一是新建住宅底层商铺。 这类商铺大多处于新建住宅小区沿街或小区内关键干道, 认为小区居民服务为主。 二是已经形成规模大型商业街区。 三是大型人流集散地。 如火车站、 长途汽车站等。 因为庞大客流量, 往往会带来很高消费额。
  八、 小区商铺
  深圳、 广州、 上海、 北京等经济发展快速大中型城市投资者, 现在尤其注意小区商铺投资。 小区商铺投资, 可能是以后一段时间商铺投资最好选择。
  根据国际通例, 当人均GDP达成3000美元时, 大家消费方法就将越来越倾向于方便、 快捷。 相关调查机构调查汇报显示, 现在有51.57%城市市民把“就近和便利”作为消费首选, 部分配套设施好小区有60%—70%居民已实现就近消费。
  以连锁超市为例, 1994年全国连锁超市实现销售额占社会零售总额1%, 1997年上升至8%, 则超出了30%。 全国连锁超市关键销售对象就是小区居民, 现在上海有实力投资者已经开始了对小区商铺进行连锁整合行动。
  小区商铺投资需要考虑关键原因有: 小区入住户数、 小区住户购置力、 小

浅析商铺投资管理样本 来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.