房产实施细则.docx

由几何图形面积计算公式 , 即可计算出各类面积的数值。
坐标解析法计算面积
利用采集的房角点的坐标值 , 根据《房产测量规范》 GB/T - 中的 的公式计
算。
建在地面楼栋内的地下室出入口 , 按以下方式处理 :
当地面楼和地下室为一栋房屋时 , 若该出入口仅为地下室服务 , 列为地下室应分摊的共有建筑面积 ; 若该出入口同时为地面楼和地下室服务 , 列为其服务范围应分摊的共有建筑面积。
地面多栋楼共用一个地下室时 , 若该出入口仅为地下室服务 , 列为地面楼不被分摊的公用建筑面积 ; 若该出入口同时为地面楼和地下室服务 , 列为地面楼应分摊的共有建筑面积。
建在地面楼栋外的地下室出入口 , 列为地下室应分摊的共有建筑面积。
车道和专门服务于车位的其它公共走道面积 , 由地下室各车位分摊。
地下室功能用房和服务于本功能用房的专用走道 , 由使用该功能用房的各户进行分
摊。
室外楼梯处理
仅供一户使用的 , 全部计入该户分摊建筑面积。
为不同功能区服务的 , 其面积列为相应功能区的共有建筑面积 ; 为同一功能区服务
, 计入该功能区共有建筑面积。
室内楼梯处理
为整栋服务的楼梯或电梯 , 整栋分摊 ( 在个别楼层或部分楼层有门不开的 , 不影响整栋分摊 ) 。
共有的屋顶楼梯间列为整栋的共有建筑面积。
因各层用途不同 , 在不同位置设置高、 低不同的楼梯 , 但各楼梯之间所在某一层互通的 , 如图 6-1 中的 1 梯至 3 梯, 这些楼梯的梯间共有面积可合并为区间共有面积。如果
某一层还设有专用梯 , 则按室内专用梯处理。如图 6-2 的第 4 层。
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图 6-1 图 6-2
室内专用梯 ( 楼梯、 电梯 ) , 其经过”不使用”建筑的梯间共有面积 , 列为”不使
用”和”使用”两部分建筑的区间共有面积 ; 经过”使用”建筑的梯间共有面积为”使用”部分建筑的区内共有面积。
穿过房屋的通道处理
若此通道只为本栋服务 , 则列为本栋应分摊的共有建筑面积 ; 否则 , 列为不被分摊的
公用建筑面积。
走廊的处理
房屋除第一层 ( 地面 ) 外的其它各层的内、 外走廊 , 列为本层的共有建筑面积。
位于建筑物第一层 ( 地面 ) 、 计算建筑面积的内、 外走廊 , 列为其服务范围的共有建筑面积 。
当商场需要分割成通道和若干铺位时 , 通道的建筑面积由各相关铺位按其建筑面积
比例分摊。
架空通廊
两栋独立建筑物之间的架空通廊列为不被分摊的公用建筑面积。
塔楼之间的架空通廊建筑面积列为相关功能区应分摊的共用建筑面积。
门廊、 雨蓬