高层刚需产品户型评价.ppt

高层产品户型评价
对于面积不大的刚需产品，性价比、实用性、舒适度是衡量产品的核心标准
空间的充裕度
居住空间的充裕度体现在居住空间的数量与面积的大小。主流的集合住宅户均面积分布在一个相对有限的范围之内，面积成为衡量舒适度的关键指标，或者说，在此范围之内，舒适度对于面积的增减是极为敏感的。
价值提升：面积增加，居室增加……
空间利用效率
由于面积的限制，空间的利用效率就显得非常重要，户型结构因此成为户型评价的关键。
价值提升：户型紧凑（压缩无感知面积、消除长过道……）、户型适用（空间方正、消除异型空间、优化开门方式……）、分配合理（主次空间面积得当、充分使用朝向和景观面、通透……）
空间功能分化
户型空间功能上的细分、完善与分区，是舒适度提升的重要标志。
价值提升：干湿分区、动静分区、储物空间专门化、书房等工作空间出现、主卧区出现、中西厨出现、客厅起居分离……
厅面积（㎡）
厅开间（m）
厅进深（m）
主卧开间（m）
18-22
-
-
-
主卧面积（㎡）
次卧面积（㎡）
卫生间（㎡）
厨房（㎡）
9-
8-9
3-
4-
经济型两房（62-66㎡）户型参考尺度标准
厅面积（㎡）
厅开间（m）
厅进深（m）
主卧开间（m）
22-
-
-
-
主卧面积（㎡）
次卧面积（㎡）
卫生间（㎡）
厨房（㎡）
10-14
10-11
-
5-
实用型两房（71-85㎡）户型参考尺度标准
厅面积（㎡）
厅开间（m）
厅进深（m）
主卧开间（m）
-30
-
-8
-
主卧面积（㎡）
次卧面积（㎡）
卫生间（㎡）
厨房（㎡）
-18
11-12
-
-
舒适型两房（88-90㎡）户型参考尺度标准
空间的充裕度
空间利用效率
空间功能分化
两房产品各类型空间尺度参考标准：
保利香槟国际：66平米两房，空间尺度较大，绝大多数达到舒适型尺度标准
建筑面积
66（两房）
赠送面积
10
厅面积
26
厅开间

厅进深

主卧面积
13
主卧开间

次卧面积
8
卫生间

厨房

舒适尺度
实用尺度
经济尺度
空间的充裕度
空间利用效率
空间功能分化
建筑面积
83（两房）
赠送面积

厅面积

厅开间

厅进深

主卧面积

主卧开间

次卧面积
10
卫生间

厨房

储藏室

舒适尺度
实用尺度
经济尺度
空间的充裕度
空间利用效率
空间功能分化
万科红郡：83平米两房，储物空间专门化，大多数达到舒适型尺度标准，厨卫面积偏大
建筑面积
88（两房）
赠送面积
4
厅面积
22
厅开间

厅进深

主卧面积
13
主卧开间

次卧面积
12
卫生间
6
厨房
5
舒适尺度
实用尺度
经济尺度
空间的充裕度
空间利用效率
空间功能分化
联发九都府：88平米两房，空间尺度偏小，有空间浪费的现象，卫生间面积偏大
提高空间利用效率的基本原则、核心理念与关键动作
将居住合理性和舒适度综合考虑，关键体现在“户型结构”
基本原则
合理结构布局：合理布置内部功能空间，面积高效使用不浪费等方面优化户型布局
压缩无感知尺度：从居住者的感受角度出发，满足实用的需求，尽量缩减感知不到且功能性不强空间的尺度
赠送实用面积：赠送面积不能是无用多余的面积，而是需要与实际购买空间良好结合，便于居住使用，增强业主购买性价比，并增添空间情趣
户型设计核心理念
紧凑、实用、各功能空间合理分配
关键动作
空间的充裕度
空间利用效率
空间功能分化
合理结构布局户型设计要点建议
1、对于少居室户型，削减非必要功能间，如主卫生间、独立餐厅等
2、将各功能空间环绕布置，高效率使用交通面积
3、将厨卫放置进深处，不占用南、北面价值较高的面宽
4、客厅、卧室尽可能多的朝南向
合理结构布局
压缩无感知尺度
赠送实用面积
空间的充裕度
空间利用效率
空间功能分化
同功能两房户型比较：保利香槟国际66平米VS融侨锦