律师承办商品房交付业务指导书样本.doc

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《律师承接商品房交付业务指导》（征求意见稿）

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第一章 定义和概述
第1条 商品房交付定义
本指导所称商品房交付, 是指房地产开发企业依据对应法律、 法规和部门规章要求和商品房买卖协议或商品房预售协议约定, 将符合交付使用条件房屋按期向买受人交付, 买受人查验并接收房屋过程中买卖双方所实施行为。
第2条 商品房交付业务概述
商品房交付, 是商品房买卖过程中出现纠纷较多一个步骤。 很多买受人为了维护自己正当权益, 单独或共同委托律师代为办理收房手续, 逐步形成了一项新律师非诉讼业务, 即本指导所称商品房交付业务。
律师承接商品房交付业务, 应尽职推行下述职责:
;
;
, 对房屋存在质量等相关事实进行证据性固化, 并从法律角度提出切实可行处理方案;
, 并就谈判结果拟订书面协议或审查房地产开发企业确定商品房交付书面文件;
;
, 审查需委托人签署相关协议、 协议、 业主条约和承诺书等文件。
第二章 商品房交付程序概述
第3条 商品房交付通常程序
。
, 在入住通知要求期限内到房地产开发企业指定地点, 查验房地产开发企业依法应该取得书面文件。
。
, 买受人应决定是否退房, 并在约定期限内书面通知房地产开发企业;