世联2010年05月天津港东疆港项目前期定位沟通报告.doc

世联2010年05月天津港东疆港项目前期定位沟通报告
谨呈:天津港地产发展有限公司
天津港东疆港项目前期定
位沟通报告
20113>.
2
疆港(滨海十大战役之一),位于综合配
套服务区2平方公里启动区内;
n距天津滨海国际机场约40km,距滨海
中央商务区约10km,距中新生态城约
14km。
滨海机场
中新生态城
于家堡
天津港
邮轮母港区
青岛
区位——位于滨海新区新兴规划区域东疆港片区/隶属综合配
套服务区2平方公里启动区内/距离滨海核心仅10km
大连
460km
烟台
520km
项目印象
北京
秦皇岛
260km
160km
550km
休
闲
度
假
区
n地块隶属环渤海中心位置—滨海新区东
商业建筑面积占总
建筑面积比例不大
于10%
≤80
米(建
议性)
≤
≤
2

居住
用地
备注
面积限
高
建筑面积
(万㎡)
容
积
率
占地面积
(万㎡)
规划
用地
性质
南侧地块经济指标(目前已知)
商业建筑面积占总
建筑面积比例不大
于10%
≤80
米(建
议性)
≤30969

≤
2

居住
用地
备注
面积限
高
建筑面积
(㎡)
容
积
率
占地面积
(㎡)
规划
用地
性质
北侧地块经济指标
3
指标——/
居住用地为主,商业建面≤10%
项目印象
北侧地块
南侧地块
4
四至——紧邻亚洲及欧洲路两条区域主干道/地块内部较为平
整,利于规划排布
p项目四至——南:
洛阳道;北:山西
道;东:欧洲路;
西:亚洲路。
p地块现状——地
块周边进入性好,
亚洲路与欧洲路为
东疆港南北主干
道,全面畅通;地
块现状内部为吹泥
池,一定程度影响
工程进度。
项目印象
亚洲路
欧洲路
山西
道
洛阳
道
亚
洲
路
观
澜
路
欧
洲
路
速
速
高速
京
京
京港
欧
欧洲路
亚洲路
亚洲路
美洲
美洲路
跃进
跃进
路
路
路
路海
临海
四川
港九
港
号
5
新
港
七
号
南港
新
港
六
号
路
北京
路
道
四川
道
八
新
新
路
号路
路
交通——未来规划两条快速路直达开发区/津滨轻轨可贯穿港
区/道路交通路网发达
项目印象
n对外快速路:
京港高速、津滨快速、京津塘高速直达
东疆港区
n轨道交通:
津滨轻轨B5线自北向南贯穿港区
n内部交通路网:
区域内规划了配套区内景观大道——美
洲路,亚洲路,欧洲路,南北贯通
n 公交系统:
目前尚未规划公交系统进入该区域
n距开发区、市区交通距离和时间
距离开发区核心区行车距离约10公里,
道路条件良好的情况下行车时间约15分
钟;
距离天津市区约50公里,行车时间约
;
东
北