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房地产经济学
导论
●房地产经济学的研究对象
●房地产经济学的学科性质
●房地产经济学的指导思想
●房地产经济学的体系结构
一、房地产经济学的研究对象
房地经济学是一门研究房地产经济运行规律和房地产资源配置效率的科学
房地产经济作为国民经济的有机组成部分,同样要遵循一般经济运行的客观规律,诸如价值规律、供求规律、竞争规律以及社会主义经济规律等
又由于房地产的行业特点,其经济运行又具有一定的特殊性,房地产经济学重点要揭示房地产经济运行的特殊规律
△土地区位分布规律
△城市地租规律
△房地产价格规律
△房地产市场供求规律
△房地产经济波动规律
房地产经济运行规律是贯穿在房地产生产、交换、分配和消费全过程之中的,体现在上述各个环节
△土地和房屋都是有限的稀缺资源
△房地产开发建设中还要运用建筑材料、装饰材料、劳动力、技术、信息等多种资源
△健全和完善市场机制问题以及宏观调控问题
二、房地产经济学的学科性质
房地产经济学既是整个经济科学的一个分支,又是各类房地产经济学科的理论基础。
三、房地产经济学的指导思想
房地产经济学作为部门经济学,必须以理论经济学作为它的理论基础
四、房地产经济学的体系结构
●房地产与房地产业
●土地与土地使用制度
●城市地租与土地区位
●房地产市场
●房地产价格
●房地产企业
●房地产开发
●房地产投资
●房地产金融
●住宅消费与住房制度
●房地产业与国民经济
●房地产经济的宏观调控
第一章房地产与房地产业
【教学目的与要求】
本章重点介绍房地产与房地产业的基本含义、构成和特征,在此基础上引导学生认识房地产业与社会经济发展的关系,旨在为以后的学习打下基础。
【重点与难点】房地产内涵及其特性
【教学方法】课堂讲授
房地产的概念
房地产的定义
又称不动产、物业,指土地、建筑物及固着其上不可分离的配套基础设施部分,以及它们衍生的各种权益。
两方面含义:
1、物质实体:
土地、建筑物()、配套基础设施
2、经济表现:各种衍生权益
三种存在形态:单纯土地、单纯建筑物、房地合一