房地产公司开办及开发流程.doc

第一步 房地产开发公司的设立ﻫ房地产开发公司设立阶段的法律程序
一、内资房地产综合开发公司的设立ﻫ　　１、公司设立准备ﻫ 2、申请资质等级审批ﻫ 3、申请办理企业名称预先核准ﻫ 　4、办理工商注册登记ﻫ　 ５、办理税务登记ﻫ二、外资房地产开发公司的设立ﻫ　 6、申请批准项目建议书
　７、办理企业名称登记ﻫ ８、送审合资或合作合同、章程ﻫ 　９、申领外商投资企业批准证书ﻫ 10、办理企业登记ﻫ房地产开发公司设立阶段的相关税费ﻫ１、企业法人开业登记费ﻫ　　2、企业法人变更登记费ﻫ　　３、企业法人年度检验费ﻫ 4、补、换、领证照费ﻫﻫ第二步　房地产开发项目的立项和可行性研究
房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序ﻫ １、选定项目,签定合作意向书
　 2、初步确定开发方案ﻫ 　3、申报规划要点
4、申报、审批项目建议书ﻫ ５、编制项目可行性研究报告ﻫ 6、申报、审批项目可行性研究报告
房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费
１、可行性研究费ﻫ 2、建设工程规划许可证执照费ﻫﻫ第三步 房地产开发项目的规划设计和市政配套ﻫ房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序ﻫ一、房地产开发项目的规划设计ﻫ 1、申报选址定点ﻫ 2、申报规划设计条件ﻫ 3、委托作出规划设计方案ﻫ 　４、办理人防审核
　 ５、办理消防审核ﻫ 6、审定规划设计方案ﻫ 7、住宅设计方案的专家组审查
　8、落实环保“三废”治理方案ﻫ　　9、委托环境影响评价并报批
1０、建设工程勘察招、投标ﻫ 　1１、委托地质勘探ﻫ 　12、委托初步设计
1３、申报、审定初步设计ﻫ二、房地产开发项目的市政配套ﻫ １4、征求主管部门审查意见ﻫ 　1５、落实市政公用设施配套方案ﻫ 16、报审市政配套方案
　1７、市政各管理部门提出市政配套意见
　1８、市政管线综合ﻫ房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费ﻫ　 1、工程勘察（测量）费ﻫ 　2、工程设计费ﻫ 　3、建设工程规划许可证执照费ﻫ　　４、竣工档案保证金ﻫ 5、临时用地费ﻫ 　６、临时建设工程费
　　７、建设工程勘察招标管理费ﻫ８、勘察设计监督管理费ﻫ 9、古建园林工程设计费ﻫﻫ第四步 房地产开发项目土地使用权的取得ﻫ取得房地产开发项目土地使用权的法律程序
一、国有土地使用权的出让ﻫ １、办理建设用地规划许可证ﻫ ２、办理建设用地委托钉桩
3、办理国有土地使用权出让申请ﻫ　 ４、主管部门实地勘察ﻫ　　5、土地估价报告的预审ﻫ　 6、委托地价评估
7、办理核定地价手续ﻫ 　8、办理土地出让审批ﻫ ９、签订国有土地使用权出让合同ﻫ 1０、领取临时国有土地使用证
　 11、领取正式国有土地使用证
　12、国有土地使用权出让金的返还ﻫ二、国有土地使用权的划拨ﻫ　 １3、国有土地使用权划拨用地申请ﻫ １４、主管部门现场勘察ﻫ 　15、划拨用地申请的审核、报批
　 16、取得划拨用地批准ﻫ三、集体土地的征用ﻫ　 1７、征用集体土地用地申请
18、到拟征地所在区（县)房地局立案ﻫ　　１9、签订征地协议ﻫ 20、签订补偿安置协议ﻫ　　２1、确定劳动力安置方案
　　22、区(县)房地局审核各项协议ﻫ 23、市政府下文征