175839_造价师口诀.doc

175839_ 造价师口诀一、提醒 1、 09 的规费删除了工程定额测定费。 2、措施费中( 环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费) 合并为安全、文明施工费。混凝土、钢筋混凝土模板及支架费, 脚手架费变成专业措施项目( 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费被列为建筑工程的专业措施项目; 脚手架费被列为建筑工程、装饰装修工程和市政工程的专业措施项目)。增加了( 冬雨季施工增加费)和( 地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费)。施工排水、降水费拆分为( 施工排水费,施工降水费)。另外: 夜间施工增加费, 二次搬运费, 大型机械设备进出场及安拆费,已完工程及设备保护费没有变化。二、措施费 1 、今夜冬雨增加夜间施工增加费\ 冬雨季施工增加费专业大型机械二次搬运专业措施项目\ 大型机械设备进出场及安拆费\ 二次搬运费地上地下建筑需要保护地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费排水降水工作也已完成施工排水费\ 施工降水费\ 已完工程及设备保护费安全文明措施就有保障安全、文明施工费等措施费就能记住. 2 、二次搬动费冬冬雨季施工增加费夜间施工增加费临建筑物的临时保护设施费大型机械设备进出场及安拆费水施工排水费、施工降水费( 两项合一记住) 地地上地下设施费砖专业措施费已已完工程及设备保护费安安全、文明施工费其中: 地下地上设施、建筑物临时保护设施费为方便记忆拆开了~~ 三、规费 1、 09 的规费删除了工程定额测定费。包(保) 社会保障费公住房公积金无工程排污费害危险作业意外伤害险 2、 09 的规费删除了工程定额测定费。社保养老失医疗社会保障费( 包含养老保险费\ 失业保险费\医疗保险费房公排污受伤害住房公积金\ 工程排污费\ 危险作业意外伤害险四、企业管理费 1、( 公差使用保险金务工( 公差就是为国家做事的人, 务工当然可以使用失业保险金啦)(注 2009 年无变化)公办公差差旅使用资产使用,工具使用保险劳动保险,财产保险金税金务财务工工资,工会经费,职工教育 2 、企业管理费: 教会差使他具资办财险税险————教( 职工教育经费)会( 工会经费)差( 差旅交通费) 使( 固定资产使用费)他( 其他)具( 工具用具使用费)资( 管理人员工资)办( 办公费)财( 财务费)险( 财产保险费)税( 税金)险( 劳动保险费)五、部分记忆顺口溜( 最好自己看书总结才能适合自己并且记忆深刻) 1 、价款支付有顺序,调价索赔再质保,再扣预付和甲供,索赔甲供不调价,奖励不用扣质保。 2 、偏差计算划横道,已完位置皆相同,计划总值额相等,比较累计不能忘; 投资变价进度量,超支拖延果为正。 3 、工程价款变更原则:已有适用按已有,只有类似可参照,如果两类都没有,甲方批准乙方报。 4、索赔程序 28天, 事件发生意向书, 准备资料写报告, 未给答复视默认,持续进行阶段报,事件终了最终报。 5 、不可抗力双方责,不补费用补工期,增加配合台班价,所有费用全计取,窝工索赔要注意,人员乘以窝工天,机械必须是闲置, 管理利润不计取,规税保修要计算。 6 、索赔证据有很多,招标合同及附件,施组图纸和规范,变更签证往来函,会议纪要双方签,水电气候看日期,同期记录准备好、日志照片和 FP ,造价文件要记牢。 7 、接到变更 14 天,报告价款工期延,甲方 14 给答复,协商不果同争议。 8 、索赔成立四条件,工费损失实际算,风险原因非承包,按时通知和报告。 9 、时标网络如何划,先标节点后划线,自动形成波形线,无波就是关键线,计算工序总时差,本自再加后总差,左拖延、右提前, 实际进度前锋线。 10 、工程单价有两种,清单单价 206; 如果题给规税率,就是清单综合价,分部分项和措施,注意已含管利润,付款别忘加规税。如果题给间接费, 要按 06 算顺序, 直接工程人材机, 再含措施直接费, 间接利润按题目,最好形成综合价。六、十句话,记住建筑面积规范面积计算总结心中有间房,计算不会忘; 平顶和坡顶,要点要分清; 有顶有围护,面积参照房; 有顶无围护,顶盖减半做。 1 、平顶坡顶单层房单层房:外墙勒角上,结构外围水平面; 平顶房: 2米2 及以上计全,以下就折半; 坡顶房: 净空 1米2, 颠倒过来 2米1 折半, 以下不算, 以上算全。 2 、橱窗门斗和三廊( 挑廊、檐廊和走廊) 、还有架空走廊( 隐含有盖) 有围护,按围护,水平面积照房算。有盖无围护,结构底板水平面折半算。 3 、有盖无围护,两棚三站台,顶盖水平投影面折半。同样算法还有场馆看台,室外楼梯顶层不要算。 4、阳台很特殊, 不讲顶盖、底板和围护, 只讲水平投影面折半。 5 、门厅、大厅的回廊,舞台控制房,计算基数按底板,面积照房算。类似还有围护结构倾斜房,计算基数按底板,面积照房算。 6 、楼顶有围护,两间