临朐房地产项目可行性研究报要点.doc

山东同济置业有限公司可行性研究报告- 1- 临朐 2009-15 号地块项目可行性研究报告一、项目基本情况(一)项目概况临朐 2009-15 号地块,位于临朐县城朐山南侧(约 1000 米),沂山路以北、民主路以西、顺河东路以东。宗地位于临朐弥河东岸,紧邻弥河旁的朐山滨河公园、沙滩雕塑园、朐山公园。宗地总面积 平方米(合 亩) ,建设用地 平方米( 合 亩) ,规划道路用地 平方米(合 亩)。根据临朐县城市总体规划, 该土地为商服用地和住宅用地, 出让年限分别为 40 年和 70年, 容积率不大于 ( 不含储藏室和车库)。临朐县国土资源局在 2009 年4月 17 日发布出让公告:临朐 2009-15 号宗地于 2009 年5月 15 日进行拍卖, 拍卖缴纳竞买保证金 300 0 万元和规划道路( 2亩) 土地征收成本费 8 万元于 200 9 年5月 15 日上午 11 点前必须到账。(二)宗地现状宗地呈三角形, 地上现为空地, 没有建筑物和构筑物, 地势高低错落,需平整场地。(三)区域配套情况本项目所在区域,水、电、有线、通讯等基础配套管线齐全,但暖气、天然气主管线仍未接通到本项目附近, 有待与市政部门沟通解决。山东同济置业有限公司可行性研究报告- 2- 本项目周边区域内,公共服务性设施主要有: 学校: 临朐一中、临朐龙泉中学、弥南中学、龙泉小学( 有幼儿园) 、南关小学(有幼儿园) 、胊阳小学和朐阳中学医院: 临朐县人民医院、临朐中医院门诊、朐山医院、骨科医院商业市场:项目紧邻有临朐龙韵文化艺术城、临朐钢材市场、临朐文化城、临朐建材市场、临朐不锈钢市场、朐山路路边自由集市等市场。公园:紧邻朐山滨河公园和沙滩雕塑园,离朐山公园( 1000 米左右)。(四)区域交通状况本项目东临民主路, 是临朐县南北中心干道, 临朐行政中心和商业中心主要都集中在民主路的两侧;南侧紧靠沂山路,根据规划,沂山路向西建设,跨过弥河后与实现沂山路东西贯通,现尚未建设;西侧与顺河东路相接, 顺河东路以西为沙滩雕塑公园和弥河, 顺河东路向东与临朐路相连,向西与规划中的沂山路相接。本项目紧邻的三条道路, 现已通车两条, 尚有沂山路未建设完成, 周边现没有公交车。住户若乘坐公交, 需步行到弥河对面的朐山路和北面的临朐路乘坐公交。二、临朐县城市概况(一)地理位置临朐,位于山东半岛中部,潍坊市西南部,总面积 1834 平方公里, 临朐历史悠久, 风光秀美, 文化底蕴深厚, 自西汉置县迄今 2 山东同济置业有限公司可行性研究报告- 3- 000 余年,是全国文化模范县和著名的" 小戏之乡"、" 书画之乡"、" 奇石之乡" ,有大汶口、龙山等古文化遗址 210 余处,沂山国家森林公园、山旺国家地质公园、老龙湾、石门坊等旅游景点蜚声海内外。(二)行政区划辖8 个镇、 2 个街道办事处, 937 个行政村和一个省级经济开发区, 总面积 1834 平方公里, 总人口 859950 人, 人口密度适中。行政区划包括:经济开发区、城关街道、东城街道、五井镇、冶源镇、寺头镇、九山镇、辛寨镇、沂山镇、柳山镇、上林镇。现城市建成区面积 平方米公里。(三) 交通状况临朐交通便利,基础设施完善,津汕高速、朐沂铁路及 6 条省级干线公路穿行境内,青临铁路与胶济铁路、胶新铁路相连接。青临铁路临朐段全线贯通,京津至沪宁的干线公路纵贯南北,县城距济青高速公路 25 公里,距胶济铁路 20 公里。(四)经济建设根据临朐 2008 年国民经济和社会发展统计公报上的资料显示: 2008 年, 临朐县完成地区生产总值( GDP ) 亿元, 实现财政收入 亿元,其中地方财政收入 亿元。是潍坊市多年来的贫困县。支柱型产业临朐工业发展迅猛。已形成铝及不锈钢加工、轻工、纺织服装、机械电子、冶金化工、建材加工等六大支柱产业, 全县规模以上工业山东同济置业有限公司可行性研究报告- 4- 企业达 321 家。其中:铝型材、不锈钢两大产业迅速崛起. 引进了华昌、华建、伟业、伟盛、长江、中天等一批铝型材、不锈钢生产企业。到目前,全县铝型材达企业 28家, 总计生产线 183 条, 年产量 55 万吨; 全县不锈钢企业 15家, 年生产加工能力 20 万吨。铝型材、不锈钢加工产业已成为引领全县经济的重要支柱。(五)人均生活水平 2008 年, 城镇在岗职工年平均工资 17927 元, 可支配收入 1280 1 元,人均消费支出 8138 元,人均住房建筑面积 平方米;农民人均纯收入 6073 元,人均居住面积 平方米。三、临朐投资环境分