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验房常见问题点验房常见问题点杭州验房自开展以来都是对房屋的感观质量进行验收,如:门窗工程; 墙面平整、垂直度、空鼓; 地面空鼓、平整度; 层高; 等等。虽然发现了大量的问题,如: 一、楼地面: 1、空鼓:现场情况:现场检测发现部分房屋非常严重参照标准: 50209 — 2002 规定地面空鼓不能大于 400cm2 ,且不多于 2 处。 2、踢脚线空鼓:现场情况:现场检测发现部分房屋非常严重参照标准: GB50209 — 2002 条规定空鼓长度不应大于 300mm ,且不多于 2 处。 3、地面找坡:现场情况:现场检测发现部分卫生间地漏有积水现象。参照标准: GB50209 — 2002 条规定不得有倒泛水和积水现象 4、渗水、水渍: 现场情况: 现场检测发现部分卫生间水管边严重渗漏。参照标准: GB50209 — 2002 条规定严禁渗漏 5 、地面面层观感:现场情况:现场检测发现有裂缝、起砂。参照标准: GB50209 — 2002 条规定不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等 6 、楼层地面高差:现场情况:现场检测发现高差为 10-20mm 。参照标准: GB50209 — 2002 条规定有排水要求的建筑地面面层与相连各类面层的标高差应符合设计要求(一般为 30mm ) 二、墙体 1、空鼓:现场情况:现场检测发现部分房屋大面积空鼓。参照标准: GB50210-2001 条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固,应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。 2 、裂缝:现场情况:现场检测发现部分房屋墙面有裂缝。参照标准: GB50210-2001 条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固,应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。 3 、表面平整度:现场情况:现场检测发现部分房屋偏差较大参照标准: GB50210-2001 条规定允许偏差为 4mm( 按普通抹灰计)。 4 、立面垂直度:现场情况:现场检测发现部分房屋偏差较大参照标准: GB50210-2001 条规定允许偏差为 4mm( 按普通抹灰计)。 5 、涂料:现场情况:现场检测发现部分房屋涂料不均匀、掉粉、、起皮。参照标准: GB50210 — 2001 条规定应涂饰均匀、粘结牢固,不得漏涂、透底、起皮和掉粉三、门窗 1 、表面质量:现场情况:现场检测发现部分房屋所有门窗污染严重、破损。参照标准: GB50210 — 2001 条规定塑料门窗表面应洁净、平整、光滑、大面应无划痕、碰伤。判定:为不合格。 2 、门洞最小宽度、高度:现场情况:现场检测发现阳台单扇门偏差较大参照标准: GB50096 — 1999 条规定公共外门 米,护(套)门、起居室、卧室门 米, 厨房门 米, 卫生间、阳台门( 单扇) 米, 高度统一为 2 米3 、玻璃品种:现场情况:现场检测发现未用安全玻璃参照标准: GB50210 — 2001 条规定品种、规格、尺寸、色彩应符合设计要求, 单块玻璃大于 平方时应使用安全玻璃( 条规定安全玻璃指夹层玻璃和钢化玻璃) 4 、门窗扇安装:现场情况:现场检测发现无防脱落措施、开关不灵活参照标准: