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房地产估价师《理论和方法》真题及答案
单项选择题(共35题, 每题1分。 每题备选答案中只有一个最符合题意, 请在答题卡上涂黑其对应编号。 )
　　1、 房地产估价从某种意义上讲是(　　)房地产价值。
　　　　　
　　2、 不一样房地产估价师对同一估价对象在同一估价目标、 同一估价时点下评定价值通常不完全相同, 这关键是因为(　　)。
　　　　　
　　3、 下列相关内地房地产估价师和香港测量师资格互认表述中, 错误是(　　)。
　　
　　
　　, 内地房地产估价师自动成为香港测量师
　　
　　4、 某夫妻共有一套成本价购置房改房, 现因离婚进行财产分割需要而委托房地产估价机构评定该套房改房价格, 则较合理估价结果是(　　)。
　　　　　　
　　5、 在使用假设开发法评定在建工程价值时, 利用直接成本利润率估算开发利润公式为开发利润=( )×直接成本利润率。
　　+管理费用　+管理费用+销售费用　+后续开发成本　+后续开发成本+取得待开发房地产税费
　　6、 判定一宗房地产是否为收益性房地产, 关键是看该房地产(　　)。
　　　　　
　　
　　7、 某套住宅总价30万元, 套内建筑面积125平米, 套内墙体面积20平米, 分摊共有建筑面积25平米, 则该住宅每平方米建筑面积价格为(　　)元。
　　　B. 　C. 2069　D. 2400
　　8、 房地产估价师从某个特定投资者角度出发评定出价值属于(　　)。
　　　　　
　　9、 TN相关不一样类型价值高低关系表述中, 错误是(　　)。
　　　　　
　　10、 某期房估计两年后完工交付使用, 现在和其类似在现房价格为4500元每平米, 出租年末净收益为500元每平米。 假设年折现率为8%, 风险赔偿估量为现房价格3%, 则该期房现在价格为( )元每平米。 　　　　
依据房地产市场租金和租约租金差额现值之和求出价值是(　　)。
　　　　　
　　12、 引发真正房地产自然增值原因是(　　)。
　　　　　
　　13、 下列情况中会造成房地产价格上升是(　　)。
　　　　　
　　14、 某宗房地产计划用途为商业, 现实状况为超市, 年净收益为18万元, 估计改为服装店后年净收益为20万元, 除此无其它愈加好用途, 则依据(　　)应按服装店用途进行估价。 　
　　　　　
　　15、 下列相关房地产估价本质表述中, 错误是(　　)。
　　　
　　　
　　16、 下列相关房地产估价标准表述中, 错误是(　　)。
　　、 客观、 公正标准属于普适性标准　　
　　　
　　17、 以房地产抵押贷款为目标估价, 其估价时点标准上为(　　)。
　　　　　
　　18、 甲、 乙两宗相邻土地, 价格均为50万元, 若将该两宗土地合并为一宗土地, 合并后市场价格为150万元。 在