业主管理规约样本.doc

业主管理规约样本
(_____年_____月____日，经,,小区业主大会审议通过)
第一条 为维护全体业主和物业使用人的合法权益，保障本物业区域内物业的安全与合理使用，维护公共秩序，促进管理有序、安全舒适、环境宜人、文明和谐的新型社区建设，根据国家法律法规，结合本物业项目实际，制定本规约。
第二条 如本规约的条款与有关法律法规相抵触，则该条款无效，但不影响本规约其他条款的效力。
第一章 物业基本情况
第三条 本物业区域内物业的基本情况
物业名称:,,小区
座落位置:,,街(路)
物业类型:,,小区
,,,,平方米 建筑面积:
物业管理区域四至:
东至:,,小区
南至:,,街(路)
西至:,,街(路)
北至:,,街(路)
第四条 本物业区域的物业服务用房位于 栋之间，建筑面积为 平方米
第五条 物业服务企业的基本情况
机构名称:,,物业管理有限公司
法定代表人:
资质等级及资质证书编号:
邮编:
联系电话:
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第二章 物业的使用、维护和管理
第六条 本物业区域内的业主依法享有以下权利:
(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务; (二)提议召开业主大会会议，并就物业服务的有关事项提出建议; (三)提出制定和修改管理规定、业主大会议事规则的建议; (四)参加业主大会，行使投票权;
(五)选举业主委员会委员，并享有被选举权;
(六)监督业主委员会的工作;
(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;
(八)对物业共有部分、共有设施设备使用、收益情况享有知情权和监督权; (九)监督物业共用部分、公用设施设备维修资金的管理和使用; (十)法律、法规规定的其他权利
第七条 本物业区域内的业主应当履行以下义务:
(一)遵守物业管理规约、业主大会议事规则;
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备使用、公共秩序和环境
卫生维护等方面的规章制度;
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定; (四)按照国家有关规定交纳物业维修资金;
(五)按时交纳物业服务费用;
(六)配合物业服务活动;
(七)按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系，互
助友爱，和睦相处;
(八)出租、转让物业时，告知承租人、买受人遵守本规约; (九)参加业主大会会议并就相关议案予以表决;
(十)法律、法规规定的业主的其他义务。
第八条 开发建设单位对于未售出的物业，享有业主的权利，履行业主的义务。
第九条 业主对物业的专有部份行使占有、使用、收益和处分的权利时，不应危及建筑物的安全，也不应损害其他业主、物业使用人的合法权益。
第十条 业主或物业使用人应按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，遵守供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相关规定。
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第十一条 业主或物业使用人应按规划用途使用物业。确需改变物业规划用途 的，应当经有利害关系的业主同意，依法办理相关手续。同时，告知物业服务企业、产权人或业主委员会。
第十二条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公共设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和公共设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业。
业主不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损第十三条
害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意。
第十四条 业主应当将临时占用、挖掘道路、场地，在约定期限内恢复原状。
第十五条 业主或物业使用人需要装修房屋的，应告知物业服务企业，签定《装修管理协议》(附件1)，明确相关的权利义务、服务内容及违约责任等内容。
第十六条 因装修房屋影响物业共用部位、共有设施设备的正常使用，应及时恢复;给其他业主或物业使用人造成损失的，应承担相应责任。
第十七条 业主或物业使用人应按照有关规定合理使用水、电、气、暖等设施设备，不擅自拆改。
第十八条 业主或物业使用人应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应与物业服务企业协商确定合理的位置，并做好噪音预防及冷凝水的处理。
第十九条 机动车应在专用的地下车位停放，禁止在消防通道、井盖、人行便道和绿地等场所停放;车位只可作停放车辆用途。
第二十条 非机动车应在专用的地下车位停放，车主自行负责保管责任。
第二十一条 业主或物业使用人在本物业区域内饲养动物的，应符合有关
规定，并应遵守一下约定:
(一)不