2020年主案-设计师技能技巧.ppt

课程大纲
做好平面方案设计、施工图设计的条件
报审图纸的注意细节
弱电、消防、空调、水暖等相关知识
新风系统
为什么要做垫层
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主案-设计师技能技巧
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做好平面方案设计的条件
一、基本内容
1、客户名称 2、工程地址
3、甲方提供的效果图及可参考的图片文件资料等。
4、现场照片等手绘稿资料。
二、对原始结构需了解的内容
1、现场结构情况：为毛坯房、二次装修或其他类型
2、现场的坐标方位，建筑周围的环境简单给予描述
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三、对设计要求需了解的内容
办公空间：1、甲方提供的详细要求。2、甲方的初步想法…………
餐饮空间：1、 甲方的设计意向决定设计的风格方向，面向什么层次的消费者。2、 周围的环境决定着，主入口的位置，影响着档次的定位。
…………
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主案-设计师技能技巧
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做好施工图设计的条件
一、基本内容
1、客户名称、工程地址
2、甲方确认平面布置图以及原始建筑结构图。 
3、工程报价：工程报价为施工图绘制的主要参考文件，各分项内容尽量准确，项目尽量详细。
…………………
二、各专业原始竣工图纸或者反映现场情况的手绘稿
1、建筑结构部分
2、强弱电部分
3、给排水部分
4、暖通部分
补充说明：如原始图纸欠缺，装饰改造项目中又涉及到该专业图纸，可通过现场实测提交手绘或片。
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主案-设计师技能技巧
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报审图纸的注意细节
如甲方委托我公司出蓝图，加盖审批专用章，还要确认施工图纸是否物业已经审核通过，不需要再修改。保证蓝图出来后不会再出现修改的地方，无形中减少报批手续的时间，这样再去晒蓝图才能万无一失。另外甲方委托物业或第三方进行消防改造时，原则上要求甲方让消防的施工方出图纸，出好CAD图后，设计师最后也把消防的点位（烟感和喷淋）具体的测量下（注：在量房时就可以把点位记住），或者去物业要一份详细的图纸，保证客户在后期不会把消防的问题推给设计师，为工程进度争取一些时间。统一发到设计师处，套好统一的图框后，再晒蓝图及进行下一步的报批工作。
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主案-设计师技能技巧
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弱电报价知识（一）
一、电话网路：
1、网线也分为五类、超五类、六类、超六类等，具体价格可以从网上查价格。2、110配线架可以打50对电话线；24口理线器和配线架都是根据网络交换机来配备的。3、网线、电话线的计算方法为：网线（电话线）总数*。4、水晶头的计算方法为：网络点位数*4（电话点位*4）。5、过线管的计算方法为：为每根20过线管内最多穿3跟网线。6、,在加上总量。7、人工费=材料总价*    调试费=（人工费+材料总价）*8、若甲方没有要机房设备调试费则需删除。9、以上所报设备皆为常用设备，甲方如果需其他设备可在网上直接查询。
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主案-设计师技能技巧
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二、监控：1、以上所报摄像机均为室内型，如果甲方有其他要求可上网直接查询。2、每个摄像头每小时录像所需250MB储存空间。三、背景音乐：1、每个吸顶喇叭有效区域为12平米左右，每个壁挂音箱的有效区域面积24平米左右。2、每个吸顶喇叭和壁挂音箱为并联连接。3、吸顶喇叭和壁挂音箱的总功率应为功放机输出功率的80%。
四、AESY门禁：
1、门禁如果是在装饰里合签的单子，那么也要打折，如果是单签的单子 直接按最终价格结算。2、现在的提成制度比较丰厚，所以请大家积极的去销售，莫要错失良机。
弱电报价知识（二）
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主案-设计师技能技巧
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消防报批知识（一）
第一项 消防报审的必知资料（上）
1、需要准备的资料：报消防的时候先要和胡工打招呼，如符合要求可以直接出施工图。
2、消防的必报项：报审费（是根据报价提出的）、蓝图设计盖章费（报消防必须用一级资质）、电气消防检测费、见证取样费（去年5月1号以后开始的，报消防里面的材料必须经过北京市指定的检测单位）、
注意：报消防时，面积必须是建筑面积。
3、消防改造：尽可能的不要做改动，如果必须改造，可以咨询胡工。一定要核实现场所用的材料及设备，看清楚消防设备是哪一种。
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主案-设计师技能技巧
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第一项 消防报审的必知资料（下）
4、申报时间：
消防设计审核申报【报批时间：15个工作日（不含周六、周日）】
消防施工现场审核申报【报批时间：2个工作日（不含周六、周日）】
消防验收审核申报【报批时间：15个工作日（不含周六、周日）】
5、开工证：见审批文、协议、
6、钢结构：不能进行消防申报。
7、对于占用消防通道：不允许占用消防通道或租占。
消防改造要核实所用材料的品牌（跟报价、询价有关）
物业有无防火