中国房地产发展史.docx

中国房地产发展历程第一阶段:理论突破与试点起步阶段(1978 至 1991 年) 1978 年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。 1980 年9 月北京市住房统建办公室率先挂牌,成立了北京市城市开发总公司,拉开了房地产综合开发的序幕。 1981 年,在深圳、广州开始搞商品房开发试点,在此之前,国内只有房地产开发,没有商品房开发,事业单位或是企业单位造房子主要是用于内部职工福利分配。 1982 年国务院在四个城市进行售房试点。 1984 年广东、重庆开始征收土地使用费。 1987 年 11月 26 日,深圳市政府首次公开招标出让住房用地。 1990 年上海市房改方案出台,开始建立住房公积金制度。 1991 年开始,国务院先后批复了 24 个省市的房改总体方案。 1987 至 1991 年是中国房地产市场的起步阶段。第二阶段:非理性炒作与调整推进阶段(1992 至 1997 年) 1992 年***同志南巡深圳视察后发现特区市场经济之后变化很大,其中房地产开发相当成功, 认为开发区的经验值得全国推广, 于是他吹响了中国发地产开发号角, 沿海城市一带开始展开,特别在海南、北海、广州、深圳等。 1992 年房改全面启动,住房公积金制度全面推行。 1993 年“安居工程”开始启动。 1992 年后,房地产业急剧快速增长,月投资最高增幅曾高达 % 。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面,在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。 1993 年朱镕基总理到海南视察,发现海南的房地产市场是已经失控,主要是土地市场形成了严重泡沫。于是下令停止银行贷款。政府开始第一轮紧缩性宏观调控, 房地产泡沫破裂,造成了大量的烂尾楼和银行呆坏账。 1993 年底紧缩性的调控政策落实,经济过热势头放缓,处在通货紧缩通道中,亚洲金融(行情, 资讯, 评论)危机爆发,日本、香港等地房地产泡沫破裂。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。第三阶段:相对稳定协调发展阶段(1998 至 2003 年) 随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高,住房成为新的消费热点。 1998 年对中国房地产业来说是关键之年,分水岭就是上半年和下半年,很多开发商在 1998 年上半年都熬不下去了,把土地纷纷卖掉退出市场。但是到了 1998 年下半年,在 6 月份左右,政策面开始发生变化,出台了一系列的刺激房地产发展的政策,主要一个是取消福利分房,通过市场来解决住房问题, 这种政策使得有效需求在短期内爆发, 并大幅快速上升。还有价格政策, 在这之前商品房的价格受到物价局的管制, 不能随便涨价, 是限价的。但是在这时候取消了这些管制,为后来开发商涨价提供可能,这以后开发商自己喜欢怎么定就怎么定,开始乱涨价。 1998 以后,随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施,房地产投资进入平稳快速发展时期,房地产业成为经济的支柱产业之一。 1998 里程碑 5月9 日,中国人民银行出台《个人住房贷款管理办法》,倡导贷款买房。 7月3 日,国务院正式宣布停止住房收入分配,逐步实行住房分配货币化。同时, "建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系" 被确定为基本方向。 10月 29 日,以回龙观、天通苑、建东苑等为代表的 19 个首批经济适用房项目在北京房地产交易中心展示。央行颁布《个人住房贷款管理