2020年抵押权.ppt

第一节 抵押权与抵押财产
一、抵押权
（一）概念：物权法第179条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
　　前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
抵押权
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（二）特征
1、属于一种担保物权。
2、抵押权的标的物是债务人或第三人的动产、不动产、权利（如建设用地使用权）。
3、不转移抵押物的占有。
4、是优先受偿权。
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（三）抵押权的属性（上章已讲，略）
1、从属性
2、不可分性。
3、物上代位性。
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（四）抵押权的类型：见P270
1、普通抵押权和特殊抵押权
（1）普通抵押权：即担保法规定的一般抵押权。
（2）特殊抵押权：
A共同抵押权：以数个动产、不动产、权利为标的为同一项债权设定抵押权。
B浮动抵押权：
C最高额抵押权：
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2、不动产、动产、权利抵押权
（1）不动产抵押权：以不动产为标的的抵押权。----抵押登记制度
（2）动产抵押权：以动产为标的的抵押权。
（3）权利抵押权：以不动产物权（用益物权）为标的的抵押权。严格讲，应属于不动产抵押权。
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二、抵押财产
（一）概念：即抵押物，指被设置了抵押权的不动产、动产或权利。
（二）允许抵押的财产：
物权法180债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
1、建筑物和其他土地附着物；如林木
2、建设用地使用权；必须是出让方式取得
3、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
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4、生产设备、原材料、半成品、产品；
5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；
6、交通运输工具；包括航空器、船舶、车辆
7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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思考：
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。--这属于什么性质的抵押？
A共同抵押权
B浮动抵押权
C最高额抵押权
答案：共同抵押权
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（三）禁止抵押的财产
第184条下列财产不得抵押：
1、土地所有权；
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；
3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
4、所有权、使用权不明或者有争议的财产；
5、依法被查封、扣押、监管的财产；
6、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
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（四）抵押财产的特别规定
1、建筑物与建设用地使用权一并抵押：
第182条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
　　抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
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