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文档分类:法律/法学

2020年抵押权.ppt


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2020年抵押权.ppt
文档介绍:
第一节 抵押权与抵押财产
一、抵押权
(一)概念:物权法第179条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
  前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
抵押权
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(二)特征
1、属于一种担保物权。
2、抵押权的标的物是债务人或第三人的动产、不动产、权利(如建设用地使用权)。
3、不转移抵押物的占有。
4、是优先受偿权。
抵押权
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(三)抵押权的属性(上章已讲,略)
1、从属性
2、不可分性。
3、物上代位性。
抵押权
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(四)抵押权的类型:见P270
1、普通抵押权和特殊抵押权
(1)普通抵押权:即担保法规定的一般抵押权。
(2)特殊抵押权:
A共同抵押权:以数个动产、不动产、权利为标的为同一项债权设定抵押权。
B浮动抵押权:
C最高额抵押权:
抵押权
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2、不动产、动产、权利抵押权
(1)不动产抵押权:以不动产为标的的抵押权。----抵押登记制度
(2)动产抵押权:以动产为标的的抵押权。
(3)权利抵押权:以不动产物权(用益物权)为标的的抵押权。严格讲,应属于不动产抵押权。
抵押权
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二、抵押财产
(一)概念:即抵押物,指被设置了抵押权的不动产、动产或权利。
(二)允许抵押的财产:
物权法180债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
1、建筑物和其他土地附着物;如林木
2、建设用地使用权;必须是出让方式取得
3、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;
抵押权
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4、生产设备、原材料、半成品、产品;
5、正在建造的建筑物、船舶、航空器;
6、交通运输工具;包括航空器、船舶、车辆
7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
抵押权
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思考:
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。--这属于什么性质的抵押?
A共同抵押权
B浮动抵押权
C最高额抵押权
答案:共同抵押权
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(三)禁止抵押的财产
第184条下列财产不得抵押:
1、土地所有权;
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;
3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;
4、所有权、使用权不明或者有争议的财产;
5、依法被查封、扣押、监管的财产;
6、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
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(四)抵押财产的特别规定
1、建筑物与建设用地使用权一并抵押:
第182条以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。
  抵押人未依照前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。
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