2020年旅游投资与决策.ppt

第一节 旅游投资类型及特点
一、旅游投资的概念
1、定义--在旅游业上投放的资金。或，在一定时期内，根据旅游业或旅游企业发展的需要将一定数量的资金投入到其发展项目之中，以获取比其投入资金数量更大的产出。
2、投资的重点—旅游项目开发和固定资产投资。
3、旅游投资意义
（1）在旅游经济运行中的意义—既是旅游业发展必不可少的前提，也是旅游业进行扩大再生产的物质基础。
（2）在国民经济发展中的中的意义
1）是国民经济的组成部分
2）对国民经济有强大的推动作用
3）改善人民物质文化生活水平
4）解决劳动者就业问题
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二、旅游投资的分类
1、按投资对象存在形态分为—实体投资和金融投资或直接投资和间接投资或有形资产投资和无形资产投资.
2、按投资收回时间的长短分为—长期投资和短期投资
3、按投资投出的方向分为—对内投资和对外投资
4、投资在生产过程的作用分为—初创投资和后续投资
5、按项目之间关系分为—独立投资、互斥投资以及互补投资
6、按投资时间顺序分为—先决投资和后决投资
7、按投资来源分为—国家投资、银行贷款、利用外资、自筹资金
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三、旅游投资的主要特点
1、高回报性
2、风险性
(1)旅游业时间性 (2)旅游资源的不可替代性和移动性 (3)旅游产品不可储存性 (4)旅游需求的不确定性
(5)投资周期长(6)旅游产品的综合性及服务性决定理由投资数额较大(7)预测和决策失误(8)影响因素多变等
行业
全员劳动生产率（万元/人）
人均利润率（元/人）
饭店

--
旅行社（1989）


轻工业

1613
重工业

3615
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第二节 项目可行性研究
一、可行性研究的必要性
1、可行性研究的概念—以市场为前提，以技术为手段，以经济效益为目标，对拟建的旅游投资项目，在投资前期全面、系统地论证该项目的必要性、可能性、有效性、合理性，对项目做出可行或不可行的评价。
2、可行性研究的必要性
（1）旅游投资风险大。进行可行性研究有助于找出投资的有利与不利方面，以帮助投资者作出正确的投资决策。
（2）旅游投资需要政府部门批准。政府部门在审批旅游投资项目时需对投资项目进行审查、评估和批准。依据主要是投资可行性研究报告。
（3）旅游投资项目需要筹措资金。旅游投资项目因其综合性和连续性需要巨额投资，除少部分为自筹和国家预算内拨款外，大部分需要向市场融资，包括向银行贷款和吸引其他投资方投资，投资方为了减少风险，需要对投资项目进行可行性研究。
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二、可行性研究的基本原则
1、根据项目的具体要求进行研究
2、提供充分论据供决策者参考
3、正确使用定性和定量分析相结合方法
4、实事求是地预测项目效益。
三、可行性研究的种类
1、投资机会研究
2、初步可行性研究
3、详细可行性研究
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四、可行性研究内容
1、总论
2、旅游市场需求预测
3、旅游资源评价
4、旅游地选择
5、旅游环境评价与保护
6、景区规划设计方案
7、企业组织、劳动定员和人员培训
8、项目实施计划和进度
9、投资估算与资金筹措
10、社会及经济效益评价
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第三节 旅游投资预测
一、概念
二、旅游需求预测
1、内容
旅游者人次；旅游者消费总额；旅游者人均消费额；旅游者停留天数；旅游出游率；旅游消费结构比
2、影响因素
3、预测方法
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三、旅游投资效果预测
1、经济效益预测
（1）逻辑递推法；
（2）会计行为法；
（3）系统分析发
2、环境社会效益预测
（1）专家意见法；
（2）预兆预测法
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第四节 旅游投资决策
一、旅游投资决策的概念
1、决策—从多个为达到同一目标而可以相互替代的行动方案中选择最优方案的过程。
2、旅游投资决策—是为达到一定的旅游投资目标，在对有关投资项目在资金投入上的多个方案比较中，选择和确定一个最优方案的过程。
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二、旅游投资决策程序
1、提出项目建议书—投资前对项目的基本设想。主要从投资建设的必要性来衡量，同时分析投资建设的可行性。
2、编制项目可行性研究报告—对投资项目技术上的可行性，经济基础上的合理性以及建设条件上的可能性等方面