投资性房地产.ppt

第4章 投资性房地产
第一节 投资性房地产的定义、特征及范围
第二节 投资性房地产的确认和初始计量
第三节 投资性房地产的后续计量
第四节 投资性房地产的转换和处置
核心知识点：
投资性房地产的后续计量模式
投资性房地产的转换
第一节 投资性房地产的定义、特征及范围
一、投资性房地产的定义与特征
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产应当能够单独计量和出售。
【提示1】投资性房地产是一种经营活动
【提示2】投资性房地产不同于自用房地产和销售的房地产
二、投资性房地产的范围
（一）属于投资性房地产的项目


。
【提示1】作为对外出租的土地使用权，必须是通过出让或受让方式获得使用权；已经对外出租；对外经营租赁。
【提示2】持有增值的土地使用权，不包括闲置土地。
【提示3】对外出租的建筑物，必须具备产权；已经对外出租；对外经营租赁；签有相关协议不算重大。
（二）不属于投资性房地产的项目
（1）自用房地产；
（2）作为存货的房地产。
【提示】某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。
第二节 投资性房地产的确认和初始计量
一、投资性房地产的确认和初始计量
将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：
；
。
（一）外购的投资性房地产的确认和初始计量
对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租（自租赁期开始日起，下同）或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。
（一）第一类抵消分录
外购投资性房地产
借：投资性房地产
贷：银行存款等
①成本模式
②公允价值模式
借：投资性房地产——成本
贷：银行存款等
【例4-1】2011年3月,甲企业计划购入一栋写字楼用于对外出租。3月15日,甲企业与乙企业签订了经营租赁合同,约定自写字楼购买日起将这栋写字楼出租给乙企业,为期5年。4月5日,甲企业实际购入写字楼,支付价款共计1200万元(假设不考虑其他因素,甲企业采用成本模式进行后续计量)。
甲企业的账务处理如下:
借:投资性房地产——写字楼 12 000 000
贷:银行存款 12 000 000
（二）自行建造的投资性房地产的确认和初始计量
企业自行建造的房地产，只有在自行建造或开发活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。