上海华润·佘山九里项目运营规划.ppt

佘山九里项目运营规划
2011年3月10日稿
Bett
华润置地
目录
品质给城市更多改变
项目概况
二、项目总体目标
三、项目整体定位
四、项目关键成功因素
五、项目关键节点计划
六、项目风险控制
华润置地
、项目概况
品质给城市更多改变
宗地区位宗地四至规划要点物业形态
图片
宗地位于上海西南方位松江区
崇明岛 Congingdao
■宗地紧邻成熟的佘山别墅区和赵巷别
墅区,属于大佘山板块概念
宗地周边交通便利,可快速到达市
长兴岛
虹桥综合
嘉定区J
横沙岛 heaashada
区。邻轨道9号线泗泾站
交通枢组xsmc
距离人民广场26公里
赵巷别墅区区
人民广场
浦东糖区
距离虹桥综合交通枢纽13公里
佘山别墅区
行区
李贤县 Fengxi anxi
金山区 yinshang
华润置地
、项目概况
品质给城市更多改变
宗地区位
宗地四至
规划要点
物业形态
图片
宗地东至巴张泾河,南至规划道路,西至古楼阁河,北至古楼公路
古楼公路
宗地
巴张泾河
古楼阁河
华润置地
项目概况
品质给城市更多改变
宗地区位
宗地四至
规划要点
物业形态
图片
占地面积
1217192平方米
规划用途
容积率

计容建面
1217192平方米
建筑限高
40米
建筑密度≤30%,绿化率≥45%,集中绿地
建筑密度、绿化率
率≥10%
机动车位配比
地下车库面积待定
出让年限
住宅70年
■基地内西側、沿古楼路须布置用地面积约4900平方米的块状公用绿地
基地内东侧、沿古楼路须布置用地面积约4900平方米的商业金融等公建配套设施。且该区域高度不得高于20米,退让古楼
路规划红线不小于8米、容积率不得大于09,计容建面440平方米,建筑密度不得大于44%,绿地率不得小于38%
华润置地
项目概况
品质给城市更多改变
宗地区位
宗地四至
规划要点
物业形态
图片
物业形态:大平层+小高层
物业形态
户数(户
总套型建筑面积(m
面积比例
小高层公寓
40890
大平层
8270
华润置地
项目概况
品质给城市更多改变
宗地区位
宗地四至
规划要点
物业形态
图片
世用地t
生设开地平方
节公共地
华润置地
、项目概况
品给城市更多改变
宗地区位
宗地四至规划要点物业形态
图片
华润置地
目录
品质给城市更多改变
、项目概况
二、项目总体目标
三、项目整体定位
四、项目关键成功因素
五、项目关键节点计划
六、项目风险控制
华润置地
二、项目总体目标
品质给城市更多改变
项目的战略使命:
通过佘山九里项目的高品质呈现和对高端客户的理解及积累,为华润置地(上海)有限公司跻身地产品牌第
军团而努力
,学****绿城、星河湾等高端项目经验,为公司未来高端项目复制累积经验和资源
,进一步探索和理清矩阵式项目管理的管控方式、流程,并提出有效意
见、建议和补充
项目的财务指标要求:
(大平层均价4万5以上,小高层2万8以上)
%以
%以上
项目成功标
,树立公司高端住宅运营商形象
,争取获得置地高品质奖
-2年内在置地系统内被成功复制

,培养并输出关键岗位若
、流程提出有效意见、建议和补充