2021年按揭贷款例子.ppt

4、在还了10期时，由于收入提高了，想缩短贷款时间，将总时间缩为8年，问余下各年每应还款多少？
5、若已还款10期，从11期开始，%（%），则余下各年应每月还款多少？
6、贷款相关数据除贷款年限外其他如题，该家庭可供支付贷款的金额大约在5500元，问你设计贷款多少年较合适？
解：选计算贷款总金额
=7000*160*(1-50%)=560000元
周期利率i=%/12*(1+10%)=%
1、相当于已知P求A
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A=560000*(%*(1+%)^120)/((1+%)^120-1)=(元）　（此为期末付）
A=560000*(%*(1+%)^119)/((1+%)^120-1)=(元） 　（此为期初付）
利用EXCEL财务公式计算（用PMT函数见操作）
=PMT(E10/H10*(1+F10),H10*I10,G10,0,0)
=PMT(周期利率,贷款总期数,贷款总额,将来值,期末还款）
=PMT(E10/H10*(1+F10),H10*I10,G10,,1)
2、利用利息计算公式　
本期利息＝上期未还本金*周期利率
本期还款中本金数=每期等额还款-本期利息
本期未还本金=上期未还本金-本期所还本金
第1期利息　I1=560000*%=
所还本金= - =
第2期利息　I2=(560000-)*%=
所还本金= - =
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按此方法可依次计算第3、4、…、120期各期支付
利息与本金。可简单用EXCEL计算式计算，也可用EXCEL的利息函数(IPMT)或本金函数(PPMT)计算。见上机操作。
=IPMT($J$10,C18,$H$10*$I$10,$G$10)＝IPMT(周期利率,第i期期数,总期数,贷款总金额）
3、应先将已还款8期所还本金计算出，从而可计算出还剩多少本金没还，此为提前还款应还的金额。算可利用2、中计算各期利息与本金方法计算18期所还本金，从而计算提前还款金额。逐期计算较繁，还是用EXCEL的本金计算函数方便。（见操作）
D22=PPMT($E$10/$H$10*(1+$F$10),C22,$H$10*$I$10,$G$10)＝PPMT(周期利率,第i期期数,总期数,贷款总额）。计算第1期还本金，C22:C29放1到8期数字，则D22:D29放1到8期本金计算值，求和得前8期所还本金之和，用期贷款减之得提前还款金额，
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计算未还本金的方法二
可利用等值计算关系计算(PMT、FV）
(1)利用PMT函数计算各期所还等值
A=PMT(RATE,NPER,P,F,TYPE)
PMT(周期利率,贷款总期数,贷款总额,将来值,期末还款）
(2)利用FV函数求还了8期(或者m期)后的等值
F1=FV(RATE,NPER,PMT,0,0)
　=FV(RATE,8,A)
(3)原贷款P经过8期后的等值F2
F2=FV(RATE,NPER,0,P)