2021年物业实务1.ppt

第三章 管理团体与规约
【本章概述】
在本章将学****五个重点内容：建筑物区分所有权；建筑物区分所有权的组成；区分所有权建筑物的管理制度；业主大会的组织形式；业主委员会的产生和组织。
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本章内容介绍
本章将向你介绍：物业管理活动的理论及实现形式——建筑物区分所有权制度和业主自治形式。首先介绍了建筑物区分所有权概念及组成；然后阐述了区分所有权建筑物管理制度的要素；最后对建筑物业区分所有权制度的实现形式——业主大会及业主委员会的有关知识做了全面介绍。
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本章学****目标
通过本章学****你将了解到建筑物区分所有权制度的产生与发展的大致情况。对建筑物区分所有权制度和区分所有权建筑物的管理制度有一个全面的认识。明白业主大会和业主委员会的组织是什么样的组织。有利于维护业主自治权益；也有利于规范物业管理活动；更有利于物业管理工作按规律办事、依法办事，提高物业管理行业的整体素质和管理水平。
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第一节 建筑物区分所有权制度
一、建筑物区分所有权制度的产生和发展
二、建筑物区分所有权的概念和特征
（一）建筑物区分所有权的含义
指在对建筑物内的不动产进行区分的基础上，业主享有的由专有部分所有权、共有权、共同管理权结合组成的特殊物权。
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（二）建筑物区分所有权的特征
复合性、专有所有权主导性、一体性、
登记有效性、权利主体身份多重性
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三、建筑物区分所有权的组成
（一）专有所有权
指区分所有权人对专有部分享有的占有、使用、收益和处分的权利。
（二）共有所有权
（三）共同管理权
即成圆权，基于建筑物的构造、权利归属及使用上的不可分割的共同关系而产生。
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第二节 区分所有权建筑物的管理制度
根据各国建筑物区分所有权法，区分所有建筑物的管理，也就是我们所说的物业管理，是指维系区分所有建筑物的物理机能，并充分发挥其社会的经济的机能，而对之所为的一切经营活动。一般而言，它包括建筑物的保存、改良、利用、处分，以及对区分所有权人共同生活秩序的维护。
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一、管理内容
现代区分所有建筑物的管理，包括物的管理和人的管理。
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二、管理方式
共有部分为全体或一部分区分所有权人共有，因而应由全体或一部分区分所有权人共同管理，而这种共同管理在意见的形式与费用的分担上较难达到共识，特别是数十户、数百户等较大规模的区分所有建筑物更是如此。而生产的各式各样的管理方式，归纳起来有：
（一）自主管理方式与委托管理方式
（二）管理人管理方式与非管理人管理方式
（三）法人与非法人管理组织
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三、管理规约
（一）概念
（二）管理规约的设定、变更及废止
（三）管理规约的内容
（四）管理规约的效力、保管及阅览
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